经济前景不明朗和地缘政治紧张情况持续，大宗第季大宗低投资者在第二季继续保持观望态度，本地导致大宗房地产交易明显放缓，房地预估交易总额达32亿元，产交环比下跌29.4%，易放同比的缓至跌幅更达66.1%。

莱坊（Knight Frank）日前发布的年最第二季大宗房地产研究报告指出，第二季的大宗第季大宗低投资步调都放缓，是本地自2020年第二季冠病阻断期以来最疲弱的。

今年首六个月，房地买家和投资者，产交尤其是易放机构投资者都在场边观望。报告说，缓至在目前市场的年最谨慎气氛中，亚洲高净值人士和家庭拥有资金和足够的大宗第季大宗低耐性，等待房地产出现重新定价的迹象和长期价值增长的机会。

第二季的私宅交易占大宗交易的大多数，政府售地和集体出售的交易额达15亿元。核心中央区的永久地契私宅，仍是高净值人士和投资者青睐的选项。

商业房地产交易第二季达11亿元，当中，宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）是最大宗交易，交易额约4亿7270亿元，据报道已经售罄。莱坊说，这显示了市场对永久分层地契新办公楼的积压需求。

此外，联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）6月通过收购百汇广场10%的股份，以13亿8000万元购入分契单位（Strata Lots）。

在工业房地产方面，第二季的表现和第一季相若，交易额达6亿5130万元，最受瞩目的交易是凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT），以2亿1800万元收购希捷（Seagate）在纬壹城的综合高规格研发设施及商业园区The Shugart。

The Shugart的地契还有20年，报告说，本地的工业房地产投资者越来越能接受地契年限少于30年的房地产。

第二季只有一宗集体出售项目——核心中央区内有地私宅Kew Lodge以6680万元出售。莱坊指出，集售市场变得更具挑战性，因为替代房产的成本和利率仍在上升，屋主对价格的期望会更高，而发展商的风险和成本也同时上涨。

莱坊房地产与集体销售主管谢敏敏说，在目前的环境下，有意集体出售的卖家必须务实地设定底价才能有机会成功。

鉴于全球和区域的经济和地缘政治动荡加剧，机构和私募资本投资者态度趋谨慎，预期这样的情况会持续至利率见顶、经济前景稳定并变得更清晰时，因此莱坊认为，下来数月我国的投资活动会冷清，审慎乐观地预测情况会在年底前有所改善。

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