欢庭·下南山民宿一角。民宿

　　余俞乐摄

　　深圳较场尾民宿。民宿

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　　欢庭·下南山民宿及其周边景色。民宿

　　余俞乐摄

　　广西龙胜梯田民居。民宿

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　　顺应民宿旅游业态发展，民宿国家旅游局发布的民宿《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日正式实施，首次对民宿进行了定义。民宿广东、民宿浙江、民宿福建等地也以地方法规形式对民宿的民宿发展进行引导、支持和规范。民宿以往身份存疑的民宿民宿开始一次次出现在国家和地方的政策法规中，民宿业从“小火慢炖”到了“红火爆炒”的民宿时候了吗？

　　阳光打在花木上，房子在风景里，民宿慵懒的民宿小院，猫狗在闲逛。青砖瓦屋、碎石小院，主客如友，随意安处。印象中民宿仿佛就是这样的。

　　国内民宿最早在一些古镇兴起，后来又成群落户在山乡、海滨，大城小镇，如雨后春笋般，发展成一种完全不同于酒店，又有别于客栈的存在。

　　火热市场下的冷遇危机

　　面朝大海，深圳大鹏湾畔的渔村较场尾短短几年，从一个不知名的海边渔村，成为“民宿小镇”。

　　6年前来到较场尾的王海波是第一批民宿经营者。当时一些旅游爱好者因为原生态的“野山野海”停留在这里。之后短短五六年时间里，较场尾的民宿猛增到376家，分布在两三公里长的海岸线上。

　　大鹏新区文体旅游局廖传喜介绍，较场尾所在的大鹏半岛现有民宿1182家、11447间客房、18048个床位，占了大鹏新区旅游住宿整体接待能力65%以上。

　　这些民宿以情怀开端，以文艺经营，盘活了原本与旅游无缘的原生态村落小镇，带动当地居民致富。社区旅游总收入从无到有，一举迈过亿元大关。原居民分红从2009年底人均不到900元，增加到3000元左右。

　　但民宿爆红，问题也随之而来。

　　首先是市场过热，导致营利前景不明朗。据计算，大鹏新区每万旅游人口对应民宿0.65家，比鼓浪屿0.37家、西湖景区0.21家均高得多。蜂拥的投资者和高频转让，使得民居租金水涨船高，平均每户月租1.4万元左右，几乎是国内最高。

　　其次是新加入的经营者水平参差不齐。过去“情怀+好故事+服务友好”的民宿经营模式遭到破坏，经营者不再以经营自己梦想的方式经营民宿，高投入下是对高回报的迫切期望，模仿、粗制滥造比比皆是。

　　相比之下，游客显然更冷静。王海波说，5年间民宿数量增加了10倍，住客却没有增加那么多，近两年每年甚至下滑3%—5%。

　　管理已介入 六证尚难全

　　为了促进民宿业的有序发展，一些管理措施正在逐步实行。

　　大鹏新区两年前出台《大鹏新区民宿管理办法（试行）》，对民宿准入不设置行政许可或者审批，而是实行“社区自治、行业自律、部门监管、属地统筹”的管理原则，避免了管理层面政府的“大包大揽”。

(责任编辑：焦点)