原标题：穗20家银行房贷利率创4年来新低

提前还贷潮、银行“百岁贷”……进入2023年，房贷房贷依然是利率大众关注的热点。

今年初，创年人民银行、新低银保监会发布通知提出，银行建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。房贷当前，利率各大主流银行房贷利率水平是创年多少？房贷放款需要多长时间？

为了解当前房贷市场走势，南方日报记者调查了广州20家主要银行，新低从房贷利率、银行放款周期、房贷借款人年龄限制等关注点对广州地区各家银行房贷利率进行测评。利率调查发现，创年当前市场首套房贷利率为4.3%（LPR），新低二套房贷利率为4.9%（LPR+60基点），已降至4年来新低，各银行额度宽松，最快可以递件当日放款。

从贷款期限看，“借款人年龄+贷款期限”主流为不超过70年和75年，最宽松不得超过80年，同时各家银行有对区域、楼龄等一些细致的规定。

当前首套房贷利率是多少？

20家银行首套房贷利率全为4.3%

随着信贷环境进一步优化，房贷利率继续下降。记者调查发现，与以往各家银行之间存在一定“差价”不同，当前包括四大国有银行等在内的20家银行均执行最低4.3%（即LPR+0基点）的首套房贷利率。

在二套房利率上，广州20家主流银行执行的利率为4.9%，即5年期以上LPR+60基点。

为何广州的首套房利率和二套房利率惊人地一致呢？这主要是因为首套住房贷款利率政策动态调整机制规定：“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”但广州的房价走势并不符合调整下限的要求。

因此，在房贷利率下行的大趋势下，各家银行因竞争压力选择了“贴地飞行”，仍执行原有“首套商业性住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点”的规定。

放款周期如何？

最快当日可放款

从放款周期看，当前房贷放款周期已经缩短。邮储银行广州分行表示：“出证后首期款齐全的情况下，三天左右放款。”中信银行广州分行方面表示：“达到放款条件，即可放款。”

不少银行甚至当日即可放款。如中国银行广州分行方面表示：“从递件之日起，平均放款等待时间不超过1个月，最快可以当日放款。”

但有部分银行等待时间相对较长。如交通银行广州分行方面表示：“约为1个月。”浦发银行广州白云支行一位客户经理告诉记者：“从递件之日起，平均放款等待时间加急的情况下为两周，一般不超过1个月。”

存在“百岁贷”情况吗？

最长80年，75年以上就要从严审批

日前，广西南宁的一张“贷款年龄最长达100岁”的营销海报引发广泛关注。海报中宣称，住房按揭贷款年龄加贷款期限放款最长可贷至100岁。事件发酵不久后，当地银行召开发布会称，该行的规定是“借款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，而并非是借款人年龄放宽至80岁。

那么，广州对“房贷年龄期限”（即年龄+房贷期限）和“借款人年龄期限”有哪些规定？中信银行广州分行对记者表示，该行对房贷借款人年龄上限为70岁，贷款期限与借款人年龄相加，不得超过80年。

目前来看，“房贷年龄期限”不超过75年和70年是主流情况。

但不少银行也有细致的规定，如广州银行车陂路支行一位客户经理告诉记者：“该行借款人年龄+贷款期限一般为男性不超过75年，女性不得超过70年。”

部分银行在区域上也有规定。建设银行广州执信南路支行方面表示，中心城区借款人年龄与贷款期限相加不超过75年，非中心城区这一规定则一般不超过70年。

有的银行规定较为细致。渣打银行广州分行表示，该行借款人年龄和贷款期限之和一般不超过72年，该行客户经理表示，“75年就要特殊审批了。”

房贷年龄期限对借款人有哪些影响？以农业银行为例，该行越秀支行客户经理告诉记者该行的规定：“借款人年龄+贷款期限一般不超过75，楼龄+贷款期限一般不超过65。”那么，如果借款人年龄为60岁，那么他的贷款期限最多就为15年了。

南方日报记者 黎华联 陈颖

实习生 姚欣迪（黎华联 陈颖）

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