乐居财经 严明会 11月30日，惠誉惠誉近期发布的购房供一份研报中指出，得益于密集出台的民营房地产行业松绑政策，2023年9、房企10 月全国新建商品住宅(新房)销售额同比降幅收窄；不过，交付在就业与收入前景尚不明朗的存疑背景下，购房者情绪持续疲弱。新房

此外，大幅鉴于更多房企面临流动性趋紧，缩减购房者对民营房企能否按时、惠誉保质交房的购房供担忧继续令房地产市场承压。

根据国家统计局和中国指数研究院的民营数据，过去两个月，房企高能级城市的交付房价表现仍然显著强于低能级城市。因此，存疑高能级城市销售额更具韧性，而低能级城市的购房者则秉承观望态度。

二手房价格月度环比和同比变化幅度较新房价格变化幅度更为显著，因为在政策大幅松绑后，更多房主急于出售其现有住房(通常以更大折价)，此举旨在为其改善型购房提供资金来源，或出于房价进一步下跌的预期。

惠誉认为，许多购房者对项目交付存有顾虑，因而避开购买新房(尤其是民营房企开发的)。鉴于中国许多新房皆为期房且由民营房企开发建造，此种顾虑导致新房的实际供给大幅缩减。头部民营房企近期的流动性危机又进一步加剧了前述担忧。

另一方面，二手房价格跌幅扩大、二手房挂牌量激增叠加交付问题，吸引了部分原本欲购入新房的购房者转向二手房市场。

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