中评社北京8月11日电／据中国证券网报道，公募时隔2个多月，公募公募REITs再进一步。公募8月7日，公募证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》（以下简称《指引》），公募标志着我国基础设施领域公募REITs试点正式启航。公募而此前国家发改委已下发REITs项目申报工作通知，公募意味着相关REITs项目进入申报阶段。公募多家公募基金公司透露，公募已开始紧锣密鼓地筹备REITs业务，公募争取成为首批试点机构。公募　　聚焦优质基础设施项目　　相比征求意见稿，公募《指引》总体上有一定程度的公募放宽，对试点项目的公募要求和申报材料给予更为明确的操作指导。　　从产品特征来看，公募根据《指引》，公募REITs是指具备以下特征的产品：80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券（ABS），并持有其全部份额；采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。　　鹏华基金表示，此前征求意见稿中规定“80%以上基金资产持有单一基础设施资产支持证券全部份额”，此次《指引》将公募基金投资ABS，由“一对一”改为“一对多”，在操作上增加了灵活度，使得后续扩募增发成为可能。　　从运营期限来看，底层项目运营时间调整为“原则上不低于3年”。德邦基金总经理陈星德表示，如果严格按照先前征求意见稿的精神执行，入池的基础设施项目应运营3年及以上，这可能会使一些优质的基础设施类资产应用于REITs项目时受到限制。特别是仓储物流、互联网、数据中心等行业发展迅速、需求旺盛，在项目投入运营后可在短时间内进入成熟期，因此实践中需要结合行业和项目特点，对稳定运营的期限进行具体分析，不再一刀切，简单地将3年运营期绝对化。　　除了上述变化，相较于征求意见稿，《指引》有部分条款提出了更为明确、谨慎的要求。《指引》中新增两项财务指标作为项目的准入门槛：一是近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正；二是预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流／目标不动产评估净值）原则上不低于4%。

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