原标题：申请式退租效果为何“超预期”？

在北京老城整体保护进程中，超预期居民妥善腾退与安置无疑是申请式退应有之义。

北青报记者在采访中了解到，租效以菜西片区申请式退租（改善）试点为主的超预期安置方式在实践中取得了“多赢”的效果，其间奥秘何在？北青报记者深入居民家中进行了探访。申请式退

菜西片区是租效全市最早试点申请式退租的居住区，试点自去年6月启动，超预期累计完成居民退租275户，申请式退退租比例达到38%。租效其中公房退租234户、超预期公房退租比例为60%；私房腾退41户，申请式退私房腾退比例为14%。租效“这个比例大幅超出项目的超预期预期！” 项目实施方金恒丰公司副总经理李波表示。申请式退

申请式退租为何会有超出预期的租效成效？李波认为，这种方式最大的特点就在于可以有两种选择：可以退租，也可以选择留下来。“退租的可以得到补偿及安置；选择留下来的也可申请将房屋进行改善。这比之前单一选择更人性化。”李波说，申请式退租一方面政府财政压力会减小很多，同时也更为平稳。市委主要领导多次强调，要总结推广申请式退租的试点经验。

据李波介绍，菜西片区退租户的安置房在位于丰台区南苑西里的合顺家园，距离地铁4号线新宫站不足一公里，周边的菜站、超市、饭店、大型商场一应俱全。李波表示，2020年的申请式改善也在近日正式启动，截止期为9月23日。“去年申请式改善签约的共计四户，今年目前已经有10户左右居民有签约意向。不少人还在观望，想看看去年申请改善的房子交付后是什么样子的。”李波说。

据了解，去年签约的四户房主体结构已经完成，待装修后即可入住。北青报记者在西砖胡同15号院看到，原来拥挤不堪、杂乱无章的院落因为拆除了私搭乱建而变得宽敞豁亮，青砖灰瓦，老院格调尽显。院内的地下水道也重新铺设一新，上面盖以黑色花纹砖，在院内蜿蜒着，“住在院子里的人再也不用为大雨积水发愁了！”李波说，已经对雨污水等管线进行优化。走进其中一户室内，首先入眼的是开放式厨房，洗菜池、灶眼、抽油烟机齐备；室内最深处则是一间小小的卫生间；原来的平层被隔出跃层，顺着木质楼梯转着圈走上去，上层明显被设计成卧室模样。

李波介绍说，申请式改善有三类“套餐”可以选择：基础型改善、平层型改善和浅下挖型改善，由居民自愿提出改善申请。所谓基础改善，是指不改变房屋结构和功能设置，对相应基础设施、硬件进行优化和更换。平层改善和越层改善则是根据改善住户需求，将厨卫功能添入房间内，完成功能分区重新设置。二者区别在于后者的空间格局更加立体。在改善中，由政府负担主体结构优化资金，居民则需承担相应硬件优化费用。由于条件不同，申请式改善会在三类“套餐”的基础上，实施“一院一策”和“一户一策”。

在醋章胡同39号院住了40多年的赵阿姨是去年四户签约居民之一，目前正热切地盼望着入住改善后的新房。房子在拆除自建房后，将厨卫和淋浴等相关功能单元内嵌到屋里，并通过局部搭建阁楼、浅下挖的方式，使赵阿姨家在原有房屋面积不改变的情况下，使用空间增加了10平方米。现在，赵阿姨住在自家老屋对面的周转房中，每天看着施工进展，“10月份基本就能住进去了，想想就挺激动！”赵阿姨说。

李波表示，下一步还将探索对私房进行申请式改善的通道，“私房的改善与公房不牵扯到后期交易不同，要翻建需要办理规划、测绘、施工等多个手续。”

对话

“申请式退租是我最明智的选择”

对话人：申请退租户 田泽卿

当初为什么会选择退租？

田泽卿：就我而言，选择退租是最明智的决定。我们一家三口，原来在培育胡同的房子建筑面积只有17平方米，也就跟现在这个客厅差不多大。屋里潮湿，墙面都能摸出水来，房顶还裂着个大口子，看着就危险。屋里连个下脚的地儿都没有，东西都撂到房顶了。吃饭时得现摆上饭桌，我得上床盘着腿吃饭，窝着很不舒服。去卫生间得跑个100米，厨房也是自己搭了个2平方米的小房。女儿喜欢手伴玩偶，就只好特意架了个双层床，一层专门用来放娃娃。所以，去年一听说启动申请式退租，可以不花钱就能住上两居室的共有产权房，马上就动心了，跟老伴女儿一商量，就马上签约。早签约能早选房、早入住。

对于新房子满意吗？

田泽卿：特别满意。新房子有83平方米，是原来的4倍多。女儿也有了自己的独属卧室，那些个娃娃也有专门的地方陈列了。原来女儿做直播，都得去户外找个地方，现在客厅里就直播了。你看我厅里的电视都是65寸的！总之一句话：这房子太大了，简直有点难以置信。

虽说住上了大房子，但会不会怀念老房子、老邻居和老胡同？

田泽卿：那套老房子我是真不想重住了。如今在新房，我还能在阳台上锻炼，还有上下水、卫生间……哪儿哪儿都那么方便。当然，也还是会想念老邻居。不过，也有好多老街坊跟我一起搬进合顺家园来了，这里也像是缩小版的菜西。菜西老街坊每天相遇在楼道中、花园里，再约着一起遛弯买菜，还能找到从前的感觉。

还保留着过去互相串门的习惯吗？

田泽卿：这个习惯可没改。经常有邻居找上门，最近的热门话题就是如何装修，我装修得比较“讲究”，邻居们就都有问题就跑来问我。而且，还有好几家都把家门钥匙放我家里，我家里总有人在，所以把钥匙放我这儿，方便！

看来您装修没少破费？

田泽卿：可不是，一共花了20万元，马桶就花了1万6，有了好房子装修就不能糊弄了。还买了扫地机器人，以前那点儿地方根本用不上。我的补偿款有210多万，共有产权房是185万，加上装修的20万元，我还能剩下几万块钱呢！（解丽）

(责任编辑：休闲)