中评社北京1月20日电／据中国证券报报道，上海上海楼市“暖冬”行情持续燥热。楼市中国证券报记者走访上海多家楼盘和房产中介发现，暖冬楼市“打新”活跃，持续二手房市场氛围焦躁，燥热甚至出现业主抱团涨价的上海情况。业内人士指出，楼市价格“疯涨”或成为交易量“杀手”，暖冬有价无市局面或加速到来，持续疯狂游戏终有散场时，燥热房子将回归其应有的上海属性。　　利益捆绑形成默契　　马林是楼市上海市闵行区的一家中介机构负责人，其业务所在区域靠近黄浦江闵行段的暖冬滨江，离市区稍远。持续这个“偏安”于上海西南的燥热安静角落，在二手房市场的狂潮之下已经热闹非凡。　　离马林所在中介机构三四公里的地方，2020年年中仅五、六万元/平方米的房子已涨至十一、十二万元/平方米。背后的推动因素在于学区房的“稀缺”。　　“上海外环以外难得的优质学区，再加上即将开通的地铁新线路，通往市中心缩短到1小时以内。因此，价格迅速被抬高。”马林解释称。　　除了学区房的“稀缺”，业主们通过利益捆绑在一起也掀起了不小的浪潮。　　业主们通过利益同盟迅速集结。“去年底，就有人在小区业主群里说小区二手房单价不允许在每平方米10万元以下挂单。虽然不是硬性要求，但房价飙涨你好我好大家好。于是，在利益面前形成了一种默契。”马林告诉中国证券报记者。　　记者从小区业主那里也得到了证实，尽管具体细节有所出入。不过，再坚固的阵营也有“异见分子”。“我想早点卖掉置换到市区，但不敢挂低，谁家挂低了大家一查就知道了。”该小区业主章先生告诉中国证券报记者。　　附近一小区的业主们也想“复制”这种模式。“虽然学区没有那么好，但这里学校齐全。那边十一、十二万元（每平方米），这里怎么也得八、九万元（每平方米），而不是现在的6万元（每平方米）。”业主群里有人“仗义执言”，并引来业主们一片赞同。于是，新的价格攻守同盟似乎正在形成。　　“我当然希望有成交，但现在的价格不建议去买。”马林强调，这是用“朋友”的身份与记者交流，“每平方米十一、十二万元在徐汇滨江都可以买到新房了。”　　价格疯涨，对有置换需求的业主并不一定有利。据记者了解，上海二手房市场目前置换需求较为强烈，一些房东想卖了旧房购置新房，或换一套更好的二手房。但现在上海二手房市场几乎要陷入“无房可卖”的怪圈。　　上海市徐汇区一房产中介负责人朱婷对记者表示，“挂牌的房源，房东大多不愿意收定金，只接受买家看房，希望拴住买家，等自己摇到新房或确定好其他房子时再收定金。不过，到时候就是出价高者得。”

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