通常来说，住宅住宅非住宅包括工业用地、和非综合用地以及商业用地，住宅住宅每一个非住宅用地的和非使用年限都是不同的，比如工业用地的住宅住宅使用年限是五十年，商业用地的和非使用年限是四十年，综合用地的住宅住宅使用年限是五十年。如果住宅的和非使用年限到期后，就需要缴纳一定的住宅住宅契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

　　2、和非使用功能不同

　　非住宅一般都是住宅住宅用于工业、交通、和非仓储用房；商业、住宅住宅金融和信息用房；医疗卫生、和非科研用房；文化、住宅住宅新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，也就是我们大部分人所居住的这种房屋。

　　3、货款要求不同

　　通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款三十年；但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款十年。

　　4、购买条件不同

　　通常来说购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

　　5、购房的条件不同

　　在大部分城市中，购房者购买了住宅类型的房屋时，如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算的。

　　6、交易的税费不同

　　住宅又可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。

　　二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅第一次交付，契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

　　7、水电收费标准不同

　　住宅是属于民用住宅的，水电费按照民用水电的标准来收取；而非住宅都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这样算下来，非住宅使用的成本更高。

　　8、拆迁补偿不同

　　如果非住宅用地房屋的房屋面临拆迁的状况，那么非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。不过拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

(责任编辑：热点)