西安出台新规促进商品房销售透明化

房屋销售开始到结束 应全程公示相关信息

商品房销售应公示：《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》或《不动产权证书》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。西安息

全装修商品房项目，出台应公示全装修内容、商品售信示管施行装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的房销名称、品牌、理新规格、规明型号等）。年月

房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。日起

对每个家庭来说，西安息买房子都是出台一件大事。但在实际购房中，商品售信示管施行却有个别楼盘隐瞒信息，房销蒙蔽消费者，理新引发了不必要的规明损失和投诉。为进一步规范商品房销售行为，年月保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，12月23日市住建局下发了《西安市商品房销售信息公示管理规定》，并将于2021年1月1日起施行。

充分保障购房人

知情权、公平交易权

该规定明确，房地产开发企业、房地产经纪机构在房屋销售之日至全部房屋销售结束期间，应当遵循诚实守信、公开透明、及时准确的原则公示相关信息，秉持诚实、恪守承诺，充分保障购房人的知情权、公平交易权。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下企业信息：房地产开发企业《营业执照》《资质证书》、客服联系电话；委托销售的，应当公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下证件信息：《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》或《不动产权证书》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下物业服务信息：物业服务企业《营业执照》；前期物业服务合同；物业服务收费标准。

全装修商品房应公示

装饰主材名称品牌型号等

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下项目信息：经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标；各楼幢当月工程进展及对应图片资料；车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等；项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、公共厕所、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。

全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

对可能产生的废气噪声烟尘

等影响因素需公示

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪声、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通信基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线内可能产生废气、噪声、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通信基站、车库出入口、健身场所等。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示房屋外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁柱的位置、尺寸等可能影响购房人装修使用等方面的因素。

房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下教育信息：

购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

交付标准为毛坯的

样板房应当以毛坯形式展现

房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

设置样板房时，应当在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。

房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。交付标准为毛坯的，样板房应当以毛坯形式展现；交付标准为全装修的，样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。

鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。

对积极响应倡议的房地产开发企业，将开辟绿色通道，提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务，加快各项手续办理进度。

销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。

采取互联网线上方式售房的，也应按照本规定要求将需公示内容逐项在线上公示。通过VR视频等方式展示样板房的，应当真实展示房屋全貌。

未按规定公示且拒不整改

企业将被暂停网签备案

房地产开发企业应当以视频和照片方式留存销售信息公示内容和样板房装饰装修内容。

公示内容发生变化的，房地产开发企业应当及时在销售场所更新并告知购房人，同时将变化情况按照规定要求制作新的视频和照片资料。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当加强对销售人员的培训，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设进度及房屋销售、金融信贷、税收缴纳、不动产登记等政策及流程。

区县住房建设主管部门、开发区管委会对未按本规定公示信息的企业，应当指导其限期整改；拒不整改的，暂停其使用商品房网签备案系统，并纳入企业信用档案。

因信息公示问题产生交易纠纷的，买卖双方应本着平等、公平的原则协商解决；协商不成的，应当通过司法途径解决。

　　文/记者 赵辉

(责任编辑：综合)