近三年抢地王的宗地值万足地房企，喜者少，王货忧者甚。亿元徘徊于“割肉”还是难入“等待”的路上，多数地王项目仍在被动“等待”入市。市销售

　　据中原地产研究中心统计数据显示，价成2015年以来，宗地值万足地全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的王货合计50宗，其中20宗于2017年成交，亿元20宗于2016年成交，难入另外还有10宗是市销售2015年成交的。

　　值得注意的价成是，据中原地产研究中心统计数据显示，宗地值万足地这50宗地王土地款总价合计为4178亿元，王货货值接近1万亿元，亿元目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。

　　能够变现已经算走出了一步，更重要的是，大多数地王仍“趴着”未动，再退一步说，即使将来入市，亏本也已是大概率事件。

　　六成地王股权变动

　　曾几何时，一个地王可以成就一家企业。12年前，华润置地以25.65亿元摘得北京地王，到2015年底，这个项目销售额突破了145.39亿元。彼时，拿地款与其产生的销售货值的比例尚能高达1：5.6，现如今，在北京楼市，这一比例已降至1：1.4，甚至货值更低。

　　曾经尝到地王甜头的另一家房企是中国金茂。8年前，中国金茂拍得北京广渠路地王时还名为中化方兴，支付40.6亿元的地价换来了131亿元的销售额，也给中国金茂带来了金茂府的高端产品线，可谓造就了一家标杆房企。

(责任编辑：综合)