由国务院发展研究中心企业研究所、年中清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的国百“中国房地产TOP10研究组”22日发布的一份报告称，2003年至今，强房企资在国民经济高速增长和快速城镇化进程的产均带动下，中国房地产业实现井喷式发展，值销增长百强房企总资产、售额销售额均值实现了逾50倍的逾倍增长，市场份额接近50%，年中行业集中度加速提升。国百

　　报告显示，强房企资2017年百强企业的产均发展和分化更加明显。

　　百强房企销售业绩实现了跨越式增长。值销增长2017年，售额百强企业销售总额、逾倍销售面积分别达63760.7亿元人民币和49795.9万平方米，年中同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

　　此外，报告称，百强房企出现兼顾质量和规模的趋势。2017年，百强企业一方面抢筹土地、资金、人才等发展必要元素，以满足高质量增长的需求；另一方面，严控成本、加快周转，内外合力促进企业运营质量的提升，2017年，百强企业营业收入均值达423.6亿元，净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%；净利润率、净资产收益率(ROE)均值分别为11.3%、16.6%，分别同比提升0.3、0.5个百分点。

　　未来，这份报告预测称，百强房企需要严控内生风险。2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点。房企短期偿债压力明显加大。未来，百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。

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