原标题：新海南评论丨借助能力提升年 尽快堵上小区物业管理漏洞

最近，新海海口多个小区停车费涨价引发关注，南评能力年尽先是论丨理漏海口紫园小区、金域湾畔小区、借助海秀天成小区等单方面宣布涨价，提升后是快堵海口水滨花园车位强租20年，且价格大幅上涨。区物对此，业管人们不免感到担心，新海这股涨价风潮会不会引起更多小区跟风，南评能力年尽进而波及自己，论丨理漏面对上涨的借助停车位租金，以及沟通无果的提升现状，作为普通业主又能怎么应对？

就当下引发争议的快堵这几个小区而言，尽管他们玩的区物花样层出不穷，其实都在打法律法规的擦边球，比如个别小区单方面涨价，开发商只针对自主产权车位；再如有小区强制业主租20年，也只能说开发商有侵犯消费者公平交易权益的嫌疑，相关的法律法规对此并无具体规定。

就以海口水滨花园要求业主租用停车位20年这件事来说，《海南经济特区物业管理条例》并没有明确对停车位租赁年限进行限制，《民法典》也只规定租赁年限不得超过20年，可见，在小区物业管理法律法规层面，还有一些亟需完善的地方，而这也让开发商“钻了空子”。或许是吃准了这一点，水滨花园小区的开发商一直不肯接受调解，连街道办也感到很无奈，虽然出面组织了多轮协调会，提出了很多调解方案，奈何开发商都不予接受。

这些年，随着外来人口的增加，海口乃至全海南的住宅小区日渐增多，与此同时，汽车保有量也大幅增长，仅2021年新能源汽车保有量增速就达到91%，位居全国第一，住宅小区停车位不足导致的物业管理矛盾已经日益凸显。像海口紫园小区、金域湾畔小区、海秀天成小区、水滨花园小区等在内的车位争端，只不过是这种矛盾激化的一次预演。这些问题的共同特点，就是作为车位开发建设和部分产权拥有者，开发商有了待价而沽的资本和底气，物业公司在其中也没有发挥好服务管理、沟通协调的作用，结果不少业主往往囿于停车位紧张不得不选择屈服，即便投诉抗争乃至对簿公堂，其间的艰辛和变数也让不少人难以坚持下去。

总的来看，这些小区单方面上涨停车费，颇有“强买强卖”的意思，不仅违背了业主意愿，还违反了经济发展规律和市场规律，也与社会公序良俗产生冲突，不仅不利于小区长远管理，更不利于社会的和谐发展。小区车位以及物业管理问题关乎民生，没有车位保障，就难以说安居和乐业。倘若任由开发商或物业违背业主意愿随意上涨停车费，将会消磨广大市民的获得感、拥有感、幸福感，长远来看，也将伤害到公平的营商环境，影响海南自贸港建设的大局。

通过这几个案例，我们能真切地感受到，小区业主在一些涉及自身利益相关事宜中，和开发商、物业沟通维权过程里存在一定的难点或堵点，也侧面反映出相关法律法规亟需针对此类问题加以完善和补充。当前，全省上下正在开展能力提升建设年活动，弥补房地产行业法律法规的缺陷，堵上小区物业管理漏洞，就是最好的能力提升。希望相关部门能够以此为契机，深挖房地产行业存在的堵点、难点、焦点问题，通过梳理相关法律法规存在的不足，尽快予以修正完善，让类似车位争端等物业管理问题有法可依，让开发商不再有擦边球可打。（赵有良）（赵有良）

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