问：最近杭州新房行情怎么样？我们考虑买第二套房给老人住，国庆目前还没有摇号目标，期间建议现在入手吗？

答：亚运会刚闭幕不久，杭州这段时间的新房行情杭州很热闹。不过，样现在刚刚过去的可入中秋国庆双节期间，杭州新房市场比较冷清。国庆据克而瑞数据，期间10月1日至7日，杭州杭州市成交商品住宅4万平方米，新房行情较2022年国庆缩减16.7%，样现约为2021年同期的可入两成，成交规模创新低。国庆主要原因是期间节前刚好经历了一波推盘潮，楼市进入短暂休整阶段。杭州

不知道你买房的意向区域是哪里，不过现在楼市属于买方市场，楼盘优惠相对较多。你是给父母买房，有明确的购房需求，那么现在入手也还可以。

上个月比较热门的新盘有之江板块的建发云启之江，均价3.75万元/平方米；运河新城板块的滨运锦上湾，高层均价不到3.6万元/平方米等等。

未来科技城的二手房

还能不能买？

问：我在未来科技城上班，老婆工作在西湖区。老婆想趁现在房价便宜买房，但我有点犹豫。最近听说未来科技城的法拍房单价只要3.4万元/平方米了，这也跌太多了，现在买会不会被套牢？

答：你说的这套3.4万元/平方米的法拍房是未名府吧，我也看到了。

这套房子总价305万元出头，面积89平方米，3楼。当初的新房价格大约是2.8万元/平方米，前几年一度涨到超过5万元/平方米，只能说兜兜转转，价格又回归接近原点。

会不会被套牢？从两个方面来看。一方面是限定新房价格，3.4万元/平方米已经低于板块目前的新房限价3.6万元/平方米了。如果能以这个价格买入还不错的二手房，相当于以2016年、2017年的成本入手未来科技城，对于自住来说，比较实惠。

另一方面，看看买二手房的优点。一是二手房有大量89平方米刚需户型可以选择，而新房因为近几年面积越做越大，总价对刚需没那么友好了。二是二手房的质量和品质可以实实在在看到，新房却还要过一个“交付关”。

600万元买奥体板块

有什么推荐？

问：我刚卖了一套萧山新街的房子，想置换萧山区地段和品质更好的房子自住，预算600万元左右，有推荐吗？奥体这个价格还能不能上车？

答：奥体板块的新房基本没有机会了，几乎都是180平方米、200平方米的大户型，总价劝退一大批人。

我建议你看看奥体板块有小户型的二手房小区，比如御虹府和君品这两个房龄比较新的楼盘。其中君品100平方米左右的户型，你的预算够得上，建议实地去看看。

奥体板块还有一些品质一般、房龄较老的房子，价格相对实惠。但根据这几年杭州人买房的趋势，二手房市场也是“喜新厌旧”的。从保值角度，还是建议你考虑价格适中的次新房。

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