再美的风景也比不上人与人的信任

国庆住我家

这份游客自发的信用经济模式需要呵护

人与人之间难得的信任更需要保护

》出行潮

这个中秋国庆8天长假

预计铁路日均客流量接近1600万人次

约为春运期间日均客流量的两倍

平均每天都会有超过1亿人次出游

》价格涨

长假前夕酒店预订量大涨

热门房型已经『一房难求』

价格普遍上涨2到3倍

网友直呼十分『肉疼』

》新商机

不需要押金、清洁费

不需要签署任何协议

不用登记住户身份信息

国庆住我家 只要白菜价

》有风险

自家住房不能随意租给游客居住

一经查实可能被处罚

敞开家门模式

也为安全隐患敞开了大门

监管部门应看到公众对信用经济的太贵需求尽快完善行业规范

把那些潜在风险挡在家门外

确保“换宿旅游”“国庆住我家”等创新形态平稳有序

这个中秋国庆8天长假，将迎来人山人海的还没“出行潮”。

国铁集团的房国统计数据显示，9月13日至18日，庆住全国铁路共发售火车票超1亿张，酒店预计中秋国庆假日期间，太贵铁路日均客流量将接近1600万人次，还没约为春运期间日均客流量的房国两倍。

随着中秋国庆假期出行热度的庆住高涨，部分热门景区酒店的酒店价格也出现水涨船高的趋势。不少网友想出了“换宿旅游”“出租自己家”的太贵点子。

热度最高

预计平均每天

都会有超过1亿人次出游

尽管现在距离假期正式开始还有一周的还没时间，但是房国很多细节已经提前预示了这个长假的热度。

国铁集团的庆住数据显示，自9月13日开始发售假期运输车票以来，截至20日下午6时，全国铁路已发售火车票1.46亿张；有旅游平台发布数据显示，这个假期，跨省游的预订单占比已经达到73%，较2022年同期提升10个百分点。这个假期，旅游会有多“热”？

中国旅游研究院院长戴斌认为：即将到来的中秋国庆长假，将是史上热度最高的一次国庆黄金周。这次有8天的时间，把它换算成平均每一天和每一天比，无论是和2019年比，还是和去年比，都是会远远超过的。所以从这个意义上讲，我们预计，8天时间平均每天都会有超过1亿人次出游。从未来的中秋国庆假期来看，可以说人人都是游客，处处都是风景。

价格普涨

长假前夕

酒店预订量大涨

价格普遍上涨2至3倍

不论是经济型酒店还是豪华型酒店，不少城市旅游景点附近的酒店价格将普遍上涨2至3倍以上。

“做国庆旅行攻略发现，北京、上海、成都的如家、汉庭酒店全部涨价，日常300元/晚的大床房基本都涨到了700元甚至近千元。”据报道，多个网红旅游目的地城市，经济型酒店国庆房型房价直逼高端度假酒店房价。

有网友表示，仅隔了一天，相比其预订价格就涨了200元。

据媒体消息，海南三亚、云南西双版纳的部分豪华型酒店假期价格上涨近3倍，经济型酒店的价格也普遍翻倍。除酒店以外，不少民宿也十分抢手。四川成都市春熙路、太古里商区的部分民宿假期价格约为淡季的3.38倍。此外，安徽、山西等省份和山东青岛、福建福州等地也已发文，规范中秋国庆旅游市场价格行为，提醒经营者慎重用好自主定价权限。

携程《中秋国庆旅游预测报告》显示，“十一”国内游、出境游双双火爆，机票、景区、酒店、跟团游等产品进入预订高峰期，一些热门旅游地的度假酒店、网红民宿的热门房型已经“一房难求”。

不少网友直呼在中秋、国庆黄金周预订酒店十分“肉疼”，有人表示：“看了无数家酒店民宿价格都贵得离谱，比平时翻了几倍。”

花式省钱

换宿旅游

网友新选择

记者发现，在一些社交平台上，中秋国庆假期“换宿旅游”“交换房子旅行”成为各地网友的新选择，他们希望能够借此找到称心的房源。由于具有节约成本、结交朋友、深度体验当地生活等优势，“换宿旅游”受到了不少年轻人的追捧。

一些人发帖表示，自己之所以选择“换宿旅游”是因为“国庆酒店价格涨得有点高”“无奈酒店都太贵”……网友们通常会附上自己的房屋环境照片，告知地理位置、几房几厅或面积大小，多数会要求对方爱干净，不能损坏屋内物品。一些网友会直接告知想要换宿的目的地，一些网友会根据帖子的回复情况来考虑目的地。其他一些网友查看帖子后，会通过评论咨询等方式，沟通换宿事宜。

除了用例如小红书、闲鱼、抖音等社交媒体软件自主发布“换宿”需求，一些网友会通过专门平台交换合意的房源，例如“闲时空”“换房旅游网”等。用户在这些平台或App上，经过简单注册即可发布信息，平台会在双方交换成功后收取一定数量的佣金。

家住上海的90后刘女士对记者表示，自己无意间了解到换宿旅游这个概念，觉得很有意思，如果彼此愿意，完全能实现0元入住。“我计划国庆假期出去玩，假期的酒店价格实在有些贵，觉得交换也是不错的体验。”

国庆住我家

网友新商机

酒店价格上涨，也让部分网友瞄准了“商机”，他们在社交平台上发布“国庆住我家”等类似帖子，在假期期间出租自家住宅供游客短住。

一位湖南长沙的网友介绍，她家一共三室两卫，主卧国庆假期自住，两个次卧可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已经订满。

记者发现，也有一些网友虽然在帖子内注明“交换住宿”，但实际仅是出租自己的房屋。如一位浙江杭州的网友表示“300元一天出租自住公寓，3天以上有优惠”。

据了解，与酒店、民宿不同，租住这些自住房屋一般不需要押金、清洁费，不需要签署任何协议，也不用登记住户身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店标配。

房屋内房主的私人物品在租住期间如何处理？多位房主均表示，贵重物品会锁起来，家里普通日常物品则摆放在原处。“家里其实没有什么特别贵重的物品，主打一个网友间的互相信任。”一位房主介绍，出租前也会和前来咨询的网友多聊几句，筛选租客，合得来才会租出去。

专家解读

“出租自己家”“换宿旅游”可行吗？

中秋国庆长假将至，这些新颖的住宿方式可行吗？

针对“出租自己家”，河南泽槿律师事务所主任付建提醒，“自家住房是不能随意租给游客居住的。”根据我国相关法律规定，自住房屋出租需要符合相关规定。

例如，根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。同时，依据《旅馆业治安管理办法》，我国申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

北京市第四中级人民法院法官秦晋表示，一些热门旅游城市的居民除了将自家空置房间用于交换旅游外，还会将空窗期的房屋明码标价地挂在网上开展民宿经营。未经登记而通过各种社交软件开展民宿经营属非法经营行为，一经查实可能被处以行政拘留、罚款等惩罚措施。

针对“换宿旅游”，秦晋表示，“换宿”本身也是一种民事法律行为，而且“交换”行为本身既不是完全无偿的好意施惠，也不是纯粹的商业旅游经营行为，更不属于传统意义上的房屋短期租赁。虽然交换双方以彼此房屋的使用权替代了比较常见的金钱对价，但双方互负权利义务的法律关系的实质并不会因外在的新颖形式而发生动摇。

秦晋表示，一些“换宿旅游”平台与使用者成立的是居间关系，中介平台有提供与订立合同有关的真实情况，并对用户信息进行必要核实的义务。据调查，这些多为新成立的平台，存在运营时间短、使用人数不多、用户协议规范性良莠不齐等情况，因此平台能否规范、有效地履行居间义务存在现实风险。

据媒体报道，在换宿旅游实际操作中，交换双方一般只是简单查看对方的身份证、学生证及房屋照片后便达成口头合意，并不会特意通过书面合同来固定交换合意，交换过程隐藏多种法律风险。

一方面，如遇一方跑路、“照骗”货不对板等会产生违约风险，需要谨防诈骗。另一方面，需要谨防不法分子假借“换宿旅游”之名行违法犯罪之实。由于换宿旅游过程中，双方深度交换生活场所，如果双方单独相处期间遭遇抢劫、性骚扰等，交换者几乎无力保护自己的财产及人身安全。如果交换者的开门方式被对方复刻，那么被侵害的风险甚至会长期存在。

另外，协议禁止转租的出租房或学生集体宿舍不能进行“交换”。对于交换者没有权利交换的房屋使用权，譬如租赁协议明确约定禁止转租或禁止协议登记以外的人员居住的，“交换”行为可能构成违约。

秦晋建议，换宿旅游需要市场平台不断规范、合法合规经营，也需要各单位共同构建起有利于换宿旅游健康积极生存发展的社会环境。最为重要的是交换者本人必须增强风险意识，做好事前防范。首先，提前签订交换协议并缴纳保证金。其次，提前做好物品登记，发生纠纷时及时取证并向公安机关报警或向法院起诉。再次，要明确“交换”行为红线，建立系统的法律保障体系。最后，在旅游前尽量选择规范的换宿旅游平台，对对方的身份、房屋产权等信息进行尽可能全面的核实，确定交房双方的真实性。

热点锐评

信用经济需把风险挡在门外

“国庆来北京玩住我家，去三里屯步行只要10分钟”“国庆来武汉旅游住我家，距离武昌火车站打车只要15分钟”“国庆要出去旅游，家里没人，就想着租出去给游客住”……社交平台上类似的帖子，透着网友的热情；住家价格也低于附近的便捷酒店，令人心动。入住要求则各不相同，有的只接受换宿，双方都不必额外支付费用；有的会根据住房条件对性别、年龄、入住人数等有所要求；入住门槛也不尽相同，有的主打信任，租住双方凭口头约定就一拍即合；有的小心谨慎，入住需要查看身份证和信用积分，有的需要支付押金。

网友私宅短租，瞅准的是商机，提供的是服务，展现的是创造力。今年超长黄金周有望史上最热，热门旅游城市已是一房难求。于游客而言，住到市民家里，不仅能省下一大笔住宿成本，不愿意在外面吃饭的还可以自己做；再说，有哪里能比小区住宅更能体会城市烟火气？于房主而言，出租闲置空间，也增加了收入。陌生的双方若能因此结缘成为朋友，更是意外的收获。

“国庆住我家”的招呼，显然需要彼此信任作为基础。客人应如实说明来意、善待别人爱巢；房主应坦诚待客，提前告知房间配置。“家里没有什么贵重物品，主打一个网友间的互相信任”，“住之前会拍照记下对方家中物件的摆放位置，尽量不去碰房子里的东西”，这样的信任，是个人素养的体现，也是社会风气的折射。作为尝鲜者，其实双方都有责任为“国庆住我家”贴上信任的标签。

当然，部分网友的担心并非没有道理。介于出租与交换之间的敞开家门模式，确实也为风险敞开了大门。目前，房屋的出租行为被认定为旅游服务业务，需要取得相关批准；如果房主没有取得相关资质，有可能受到行政处罚。对于出租和入住双方来说，都可能陷入法律保护难题。很多房主和旅客之前既没有签署协议，也没有登记身份信息，一旦发生权益纠纷，就会面临维权难的窘境。毕竟双方素昧平生，可能会出现财产损失、人身安全、个人隐私泄露等问题。

近些年，互换特产、相约陪拍、寻找搭子等活动流行，一定程度上反映了当下年轻人对信用经济的追捧。监管部门应看到公众对信用经济的需求，尽快完善行业规范，并提供更加快速、便捷的维权通道，把那些潜在的风险挡在家门外，确保“国庆住我家”等创新形态平稳有序。

再豪华的酒店也没有家的温暖，再美的风景也比不上人与人之间的信任。“国庆住我家”，这份游客自发的信用经济模式需要呵护，人与人之间那份难得的信任更需要保护。

网友观点

chinacnt：这种形式挺好的，不过要注意双方的人身安全，证件互看留底，是必要的措施。

人在江湖：想法挺好的，但你不怕人家开你电脑、翻你东西吗？

小辣椒：最好是和外地的亲戚、朋友、同学等互换房屋居住，大家知根知底，出来旅游既省钱还住得安全。

jiasper8419:家是很私人的空间，怎么能说共享就共享？

我爱我家：出门在外，安全还是很重要的!居住地点还是尽量选择正规酒店，虽然节假日价格比较贵，但胜在安全。

(责任编辑：休闲)