中国小康网讯 综合报道 随着租房市场制度红利的租赁陆续释放，多家机构正在加速储备和开展与租房市场有关的政策ABS项目。而近日获批的红利“保利租赁住房REITs”项目则进一步加快了租赁住房资产证券化进程，为房地产金融创新指明方向。望机

　　随着租房市场的力租悄然扩容和政策红利的加速到来，与租房市场有关的房资资产证券化（ABS）潜力正在受到各方关注。

　　住建部部长王蒙徽近日公开表示，产证住建部正在研究制定住房租赁管理条例，券化同时，租赁将综合运用金融、政策土地、红利财税、望机投资、力租立法等手段推进房地产长效机制的房资建立。

　　与此同时，产证与租房有关的项目正在不断出炉，与租房市场有关的ABS项目正是监管层的鼓励方向之一，未来包含租房市场的REITs业务也有望随着相关规定的研究推出而破冰。

　　有业内人士认为，一方面住宅租赁的经营，能够带来包含零售、娱乐等要素在内的新商业空间；另一方面，租赁收入的ABS融资也能让该模式获得更好的信用环境。

　　“租房”衍生机会

　　租房市场的制度红利还在陆续释放。

　　在住房租赁市场得到进一步推动的同时，与之相关的ABS项目也备受关注。证监会副主席李超此前曾在一次内部培训上建议，券商可以针对租房改革试点的城市进行与证券化业务有关的研究；而债券部主任蔡建春也曾透露，要加快推动REITs等具有重要意义的创新产品尽快落地。

　　据调查，包括新派公寓项目在内，目前已有多只有关租房市场的ABS产品出现，如中信证券的“自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（下称自如房租计划），以及摩根士丹利华鑫证券的“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”。

　　虽然相关项目不断出现，但在业内人士看来，有制度突破性的租房ABS项目还尚未浮水。

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