中国小康网讯 综合报道 10月23日，首单中国首单租赁住房REITs获批通过，央企预示住房租赁市场进一步发展，租赁住房开始与金融市场衔接。批助

　　REITs（RealEstateInvest?力租赁住mentTrusts）即房地产投资信托基金，向投资人募集资金后用以投资房地产，房资并通过收取租金等途径来为投资人产生投资收入。产证REITs系不动产证券化的券化重要手段，没有庞大资本的首单中小投资者，也可以通过REITs参与房地产投资。央企

　　保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。租赁住房产品总规模50亿元，批助以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，力租赁住采取储架、房资分期发行机制，产证优先级、次级占比为9：，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。

　　推进租赁住房资产证券化是发展租赁住房市场的重要内容。证监会相关人士表示，借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。他认为，本单产品的推出既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。

　　业内人士称，对于房企来说，REITs拓宽了融资渠道，也有望令房地产基金的业务进一步扩张，为房企提供了另一种盈利模式；对于投资者来说，即使没有很多资金也可以参与到房地产市场中，租赁住房市场证券化逐渐开端。（安子寒）

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