中评社北京6月30日电／据广州日报报导，回归土拍新规有利稳预期　　土地市场从来就是地产楼市的风向标。7月18日，主城广州市即将进行今年的回归第二批次集中供地。此次供地规则有一个重大变化，地产即对大部分地块取消了“竞自持”环节；而从地块结构看，主城中心六区地块占比超过六成。回归广州中地行董事长徐建平表示，地产土拍市场“缩量提质”的主城趋势明显，规则的回归调整有利于提升开发商的信心，有利于稳市场稳预期。地产　　从区域格局看，主城“中心区供应充足价格平稳，回归外围区域以价换量”的地产趋势初步形成。“回归主城”是主城当前广州楼市的共识。　　万科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天汇等话题度较高的“网红盘”近期仍有加推动作；同时，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶厂板块的合生缦云等项目也即将开盘。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，由于主城区的地段稀缺性，充分供应将有助于维持市场的价格稳定。　　主城区产品“两极化”　　在主城区供给大大提升的市场中，哪类产品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里开放，开发商捧出了高实用户型，其中“观感接近110平方米”的75平方米户型引起高讨论度；而保利湖光悦色则以背靠海珠湿地的生态低密社区为卖点。在主城区，配套资源差异不大，因此户型和园林设计，将成为主要竞争点。有两种楼盘会成为较有竞争力的产品，一是极致利用率、高性价比刚需盘，二是低密度社区，会成为开发商和购房者共同关注的焦点。

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