“我就提出涨300元，租金涨百租客并不算狮子大开口啊，跑节没想到租客就不租了。后租”眼见着房子的赁市租约即将到期，方女士还没找到下一个租客，场平这让她大感意外，租金涨百租客“今年的跑节行情和想象的不太一样，不大乐观。后租”春节后为返城高峰，赁市也一直被视为租赁市场的场平传统旺季。记者走访市场发现，租金涨百租客和往年一过春节租金就要跳一跳不同，跑节今年的后租节后租赁市场颇为平稳，房东、赁市租客和经纪人三方都觉得租金还是场平年前水平。

　　租客

　　经纪人主动帮谈价

　　“嗯，今年换房子挺容易的，没三天就找到了一套合适的房子，挨着地铁边，价格也没涨。”说这话时，租客董小姐正在忙着打包搬家。

　　董小姐搬出的房子，是从相寓那租赁的一居室，今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的，经纪人也答应不涨租金，可临到期时才知道，还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人，再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受，思考再三后，她决定换房子。

　　“真正找房子前，我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道，每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期，房子相对紧张不说，租金还容易上涨，可能得看几十套，才能找到一套性价比合适的房子，“房东总会说，一年都过去了，CPI也涨了呢，我的房租怎么也得涨两百。”

　　不过，节后投入找房后，她发现，情况比想象中好，中介机构手中的房源不少不说，价格上常常也有松动。看房之前，经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多，估计怎么也得比现在的租价涨一点”，而是“姐，只要你真看中了，价格我帮你谈”。最后，董小姐通过朋友介绍，直接从一位房东手中租赁了房子，租金一分没涨，还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些，挨着地铁边，我挺满意的。”

　　房东

　　租金一涨租客就跑

　　今年，不少城里的房主发现，高价房没那么容易出租了。

　　灵境胡同紧邻西单商圈，交通、餐饮、就医都很方便，且周边有几个好学校，是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室，常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元，涨到了7000元。3月中旬，她家的这套房子到期。

　　“我先在网上看了看，发现同区域内，网上的房源很多，报价都在7500元至8000元之间。所以，春节前就和租客说了，租金涨300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

　　和租客说完，就过春节了。方女士想着，租客应该能接受，如果不接受，再找中介挂出来也好租。节后回来，方女士给租客打了一个电话，问他这个价格租不租，结果租客说不租了。这让方女士稍感意外，不过也觉得无所谓，马上和中介联系，以7500元的价格挂网上了。

　　但从挂网上到现在，已经10天了，中介来了不少，客户只来了3组，且都没有明显的租房迹象，方女士有些着急了。差不多的面积，人家能报8000元，我怎么7500元都租不出去？经纪人告诉她，“成交价和报价不是一回事儿，报价都是房东的预期，您没看有的房源挂两三个月，都没人看。”这位经纪人还说，春节后是传统的租房旺季，外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热，很多房主会把房租涨几百。但今年节后，租房人少了租金没像往年那样上涨，而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来，这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话，方女士打算再扛一周，如果还没人租，就降回7000元出租。

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