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| 香港房屋高度密集。开始解决＼资料图片 |
中评社香港3月19日电／资深评论员郭一鸣今天在大公报发表文章说，郭鸣主管港澳事务的房屋
韩正副总理在两会期间接见港区全国人大代表时，要求特区政府解决住房问题，问题虽然解决这个问题难度很大，开始解决但总要有“开始解决的郭鸣时候”。多份报章在头条位置大标题报道这条新闻，房屋日前与几个老友聊起这事，问题大家一致认为，开始解决中央高层领导人如此郑重其事直指住屋问题，郭鸣特区政府这回再不交功课肯定是房屋过不了关，而“明日大屿”不能算数。问题香港“深层次矛盾”讲了很多年，开始解决终于要动真格，郭鸣
关键是房屋特区政府何时“开始解决”及如何解决。 文章说，房屋问题是香港社会深层次矛盾的核心问题之一，由来已久。笔者一位好友上世纪六十年代初从潮汕到香港，与父母和兄弟姊妹一家七口挤在西环一间七十呎板间房，他说当年有瓦遮头已属难得。同一时期广州以及珠三角城镇，或者笔者的家乡汕头，普通市民的居住环境虽然比较简陋，但未闻如此挤迫。七十年代香港经济起飞，政府兴建多个大型公共屋邨，很多基层市民的居住环境得到改善，不过买楼置业对不少基层家庭依然是一个难以实现的梦想，好不容易节衣缩食储足首期上车做业主，又要再节衣缩食捱多十年八年甚至更长时间，才能供完一个四五百呎单位，一旦遇上楼价大跌惨变负资产，随时灾难临头。回归前港英政府推行高地价政策，回归后不仅没有改变甚至地价更高，公屋轮候时间不缩反增，平均超过五年半，在房屋问题上，香港仿若生存在另一个时空，“不知有汉，无论魏晋”，迄今人均居住面积仅及一河之隔的深圳，以及上海、新加坡三分之二，由于政治生态劣化，房屋问题更演变成为政治问题。 回归初期董建华“八万五”计划夭折之后，历任特首对解决土地房屋问题都显得束手无策，明明香港有大量未开发的土地，土地运用率仅及新加坡一半，但历届特区政府都陷入“无地建屋”的困境。香港的土地究竟去了哪儿？这个问题其实不难回答：一是郊野公园。全港四成土地被纳入郊野公园及特别地区范围，总面积达四万四千三百公顷，香港人均占有郊野公园面积世界第一。二是农地，总面积约四千四百公顷，八成以上荒废，当中不少早已成为各大地产商的囊中之物。其三是棕地，全港棕地占地一千四百一十四公顷（未包括一百六十五公顷没有营运的棕地。数字来自规划署），大部分业权在私人手中。其四建丁屋，按现有规定，每间占地七百呎的丁屋只能建三层，土地资源极大浪费。 表面上看似乎很简单，以上四个方面的土地即使只有一两个可以松动，香港何愁没有土地可建房屋？但迄今为止，却没有一届特区政府能够在以上四个方面取得任何突破。林郑月娥上任后搞了一场轰轰烈烈的“土地大辩论”，发动全民找地，结果却是绕过以上四个现成的途径，另辟蹊径推出一个投入六千多亿、最快六年后才开始填海、十三年后才有屋可住的“明日大屿”计划，在经历前年“修例风波”和去年至今新冠肺炎疫情双重打击，一年赤字达三千亿的情况下，特区政府依然要求立法会拨款研究推行“明日大屿”计划。 改变的时候终于到来了。在香港国安法实施大半年、“爱国者治港”原则正在全面部署落实之际，韩正副总理明确提出解决土地住房问题的要求，以笔者的理解，这是中央确保“一国两制”行稳致远、保持香港长期繁荣稳定的组合拳之一，这场由中央主导的“爱国者治港”大变革，最终目的是要让广大市民特别是基层市民得益受惠。现在无论是要修改郊野公园条例，划出部分边陲地区建屋，还是在农地、棕地以及丁屋方面采取措施达至增加土地供应的目的，特区政府采取行动的时机比以往任何时候更有利、更成熟。 文章说，其实官府有的是办法，况且手握收地权力，以往也曾经动用过，只因牵涉各方巨大利益，各种关系盘根错节，故此觅地阻力山大，实际上特区政府本身就是畸形楼市的最大得益者之一，不仅每年卖地是库房收入的重要来源，而且透过房协、房委会和港铁成为大发展商，而多年来反对派阻挠施政无所不用其极，有目共睹，官府于是有大条道理一年拖过一年，一届拖过一届。但这回不同了，中央亲自出手帮特区政府清场，反对派布不成阵，再也无法在立法会阻住地球转，特区政府名副其实行政主导，再无理由说觅地难吧。林郑月娥本届任期还有一年多，明年三月举行下届特首选举，在此之前，特区政府必须在土地供应方面取得突破，交出功课，否则很难向中央交代。
