面对越来越紧张的新蓝海融资环境，与其重资布局新地块开发新项目，复华万科和复华文旅所推行的控股优质资产储备和盘活战略，不啻为具有更高性价比的多元的新“过冬良方”。

近日，创新位于北京霄云路使馆区地块的内容北京海航大厦传出将出售万科的消息，虽然最终交易未果，体验但房地产带头大哥的商业一大战略却跃然纸上。

据业内人士分析，模式低价获取一线城市核心物业资产非常符合万科目前的激发级发展战略。此前，新蓝海北京万科制定了“6+X”全面多元化转型战略，复华其中，控股万科的多元的新“曼哈顿计划”就是对存量改造的计划。其中，创新核心区写字楼正是万科该计划的重要收购目标之一。此前，北京万科管理层曾对外阐述了存量改造计划的进展情况。截至目前，万科北方区域共投入了200亿元用于存量改造，涵盖17个项目，未来三年，每年都会有100亿元左右的投资追加，万科希望三年之后实现持有400亿-500亿元的存量资产改造项目。

可见，面对一线城市住宅项目纷纷限购、限贷的局面，万科已经将重心从住宅项目转移到了对一线城市优质资产的收割和改造上。

无独有偶，同样关注重点城市优质资产的还有复华文旅，只不过相比于万科的“收割”战略，复华文旅已经更进一步的完成了对优质资产的“嫁接盘活”。

2018年7月9日，由复华创新打造的中国新零售的新标杆青岛“未来广场”盛大开业。值得关注的是，青岛“未来广场”不仅为青岛打造了一座引领时尚消费的新商业标杆，更树立了以新商业形态引领都市商业升级，以新商业形态打造城市新动能，全力盘活城市商业不良资产的先河。凭借复华集团多元创新+内容体验的新商业模式，青岛“未来广场”全面盘活原有不良资产的旧动能，并融入新商业、新消费时代大的创新经营理念，将时尚餐饮、网红快时尚、互联网家居、创意亲子等元素构成的IP集群悉数引入，全面升级青岛城市商业维度和消费品质，一举成为了激发青岛商业新动能的旗舰项目！

据悉，经过多年的商业深耕，复华集团实现了在商业开发、业态、经营、人才等领域全方位的创新，打造了中国最大的文商旅IP产业矩阵。通过深度评估青岛“未来广场”项目原址，复华集团独具慧眼的将作为城市不良资产的原项目收入囊中并进行精心培育打磨，因此受到了青岛市和市南区各级政府部门的高度重视和大力扶持，以及广大市民的高度期待。

由此可见，面对越来越紧张的融资环境，与其重资布局新地块开发新项目，万科和复华文旅所推行的优质资产储备和盘活战略，不啻为具有更高性价比的“过冬良方”。

复华转战高发展潜力新兴城市，用空间赢得时间

进入地产“房住不炒”周期以来，以一线城市为风向标的中国的房地产市场骤然降温，成交量大幅下挫，一方面是由于一线城市相继出台了异常严苛的限购、限贷政策，大幅提升首付比例和贷款利率，使得投资性购房顿时无以为继，这必然让以资金高周转为生存方式房地产企业望而却步；另一方面，也正是因为一线城市的市场空间已经被压缩的趋于饱和，性价比正在变得越来越低。

实际上，一线城市楼市收紧以及成交转淡,也确实会促使需求外溢,以杭州、南京、成都等为代表的“新一线”地区以及一线城市周边的城市群正在接替一线城市成为楼市成交中心。数据显示,过去一年一线城市住宅用地成交量大幅下降50.9%,而热点二线城市土地成交量则大幅攀升超六成。而近年来，中国小学生入学人口的流动趋势无疑也印证了这一现象。

事实上，小学生数量增长最快的深圳、厦门也正是近几年房价涨幅最大的城市,北京、郑州、南京、武汉、广州、合肥等城市小学生数量增速也基本与房价涨幅相吻合。因为基于市场供求，从更加长的时间段考量,未来全国各地城市市场长期需求必然与“小学生增速”息息相关。

除了“小学生”外，另一个与房地产密切相关的因素是购买力。与一线城市相比,多数二线城市以本地需求为主，因此人均储蓄存款余额反映城市购买力，而近年来杭州、成都、南京等地人均储蓄余额紧随一线城市，购买力支撑充足,南京、无锡虽然人均储蓄稍占下风，但支撑力也日益增强。

因此，综合以上因素，业界有先见之明的企业均已经将筹码全部转移到了这些“在人口和消费均具有未来潜力”的经济新城身上，力求通过后程发力，赢得未来。

2018年9月4日，在南京市江北新区六合区政府主办的，以“聚焦主导产业集群，聚焦创新名城建设”为主题的2018南京六合创新发展峰会专场活动上，复华文旅应邀参会并与南京金牛湖文化旅游发展有限公司正式签署了《南京「复华度假世界」二期投资合作框架协议》。据主办方介绍，南京「复华度假世界」的一期项目南京「复华丽朗度假村」目前已经全部完工，即将于2019年正式开业。而在一期基础上继续升级打造的占地面积约300亩的南京「复华度假世界」二期工程，将全面涵盖会展中心、新零售中心、商业街、非遗中心、温泉中心、康养中心、秀场、花海、民宿等文旅项目创新内容，致力于打造一站式、全配套、沉浸式的奢旅度假目的地。

而就在本次签约不久前的2018年8月31日，在由四川省人民政府主办，成都市人民政府、四川省旅游发展委员会、四川省投资促进局共同承办的第四届中国（四川）国际旅游投资大会上，复华文旅刚刚携手四川省旅游投资集团（四川旅投）与都江堰市人民政府共同签署了打造中国唯一的大熊猫主题度假区——成都“大熊猫·国际生态旅游度假区”的合作协议，三方将携手致力于助力四川旅游“双千亿”工程，深入推进旅游产业转型升级，辅助提升四川文旅产业全速发展，吸引全球目光。

无疑，这两项交相辉映的战略签约，已经昭然展露了复华文旅潜心布局深耕“新一线”，着眼未来新兴城市发展的战略雄心。

因此，综合以上因素，业界有先见之明的企业均已经将筹码全部转移到了这些“在人口和消费均具有未来潜力”的经济新城身上，力求通过后程发力，赢得未来。

(责任编辑：知识)