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昨天，消息又一个楼市支持政策出台：

加大对城中村改造政策支持。接盘

划几个重点：

在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是房地改善民生、扩大内需、消息推动城市高质量发展的接盘一项重要举措。

超大特大城市：

8个超大城市：上海、房地北京、消息深圳、接盘重庆、房地广州、消息成都、接盘天津、房地武汉。消息

14个特大城市：武汉、接盘东莞、房地西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

为什么是这些城市，因为这些城市基本都是中心城市，不是政治中心就是产业中心，人口虹吸规模大，城市建设时间早，最需要更新。

要坚持政府负主体责任，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

政府是主体，把城中村改造与保障房建设结合好。

这个政策指向很清楚：

政府是旧改的主体，改造完可以回购：

回购之后可以做保障房，出售或者出租，深圳就在搞统租。

多渠道筹措改造资金，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

最重要的问题，钱从哪来？

全由政府承担，好像现在财政都吃紧，所以也要鼓励市场和民间资本参与。

基本上，城中村改造和保障房建设就是未来楼市的方向，可以扛得下房地产这个大盘子吗？

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算笔账。

以这22个城市的体量来计算。

城中村改造的体量有多大规模呢?

按照最大规模来测算：

二手房存量：

这些城市住房存量占总住房存量的 30%-37%左右，则对应大约100-120亿平。

老旧小区存量：

根据贝壳研究院的数据，大部分一二线城市2000年以前的老旧小区占比在20%-40%之间，我们取中间值30%。

那么数量就是：30-36亿平。

更新成本：

这块弹性比较大，如果以最小体量来估算， 则参照老旧小区改造，取中间值 为750 元每平米，如果是拆除重建，取中间值为3500元每平米。

综合上述数据，最后的测算结果是：

整个盘子至少有2-13万亿元。

当然，除此之外，还有一块成本：

配套的家电家具成本，70平米的房子可以拉动1.5万元的家电消费：

所以这块盘子是7-7.5万亿左右。

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结语

城中村改造的盘子就这么大，取中间值的话：

15万亿。

跟整个房地产市场比起来，好像没那么大，差不多相当于2年的卖房收入。

如果算上贷款利息，估计也就一年的房贷水平。

扛起房地产的盘子，估计有点难，但是延缓房地产下行对经济的影响，似乎也是比较有效的办法。

总比什么都不做好吧。

就这样。

(责任编辑：综合)