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| 差估署楼价指数 |
中评社香港6月29日电／大公报报导，私楼售价升势差饷物业估价署公布的回落私人住宅售价指数，5月份报351点，个月
按月回落0.74%，中止中止今年首4个月的私楼售价升势升势。若然未来息口维持不跌，回落下半年经济未有大幅改善，个月楼价难有上升动力。中止 中小型单位首5个月升逾5% 今年初本港与内地、私楼售价升势以至全世界恢复全面通关所带来对经济复元的回落憧憬，带动楼市在首季出现较大幅度反弹，个月超过5.2%，中止市场对后市有较乐观的私楼售价升势睇法。不过，回落本港银行逐步跟贴美国加息步伐，个月
全球疫后的经济表现不似市场预期，加上地缘政局不稳等因素困扰，遏抑市场置业刚需，窒碍本季市场成交及楼价升势，4月份私楼指数的按月升幅已收窄至0.37%。最新公布的5月份指数，更倒插0.74%，首5个月升幅收窄为4.87%。 今年首5个月楼价走势较好的，应是实用面积431至753方呎的B类、753至1076方呎的C类单位，B类中小型单位的5月份指数报340.4点，首5个月上升约5.71%；C类中型单位的5月份指数报320.3点，首5个月上升5.05%。过往在楼价高峰时受市场追捧的431方呎以下A类小型单位，5月份指数报383点，首5个月上升约3.82%；面积1076至1722方呎的D类大型单位，5月份指数报311.8点，首5个月上升约3.35%。 莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麟称，现下高息口环境、市场购买力不足，以及新盘货尾量囤积等阻碍楼价上升空间。由于市场目前欠缺利好消息，本季楼价受阻力度较大，预计上半年楼价会于低位徘徊。又因美国下半年仍有机会加息，本港按息亦会跟随上扬，此将影响置业人士的供楼能力。 私楼租金连升4月跨越180点 世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，指数下跌属预期之内，主要反映加息因素，以及一手发展商减价推盘及二手业主需降价卖楼。预料6月指数仍有可能持续下跌。 此外，楼价虽然转跌，但私人住宅租金指数却连升4个月，5月份报180.6点，已回升至去年2月份水平，按月升约0.95%，首5个月则升约2.9%。其中B类及D类单位的首5个月租金走势表现较好，前者首5个月升约3.58%，报179.3点；后者首5个月升3.13%，报148.1点。业界认为，特区政府今年推出的输入专才及外劳计划，对本港住宅租赁市场有支持。
