租房（网络图）

　　近期租房市场可谓处在风口浪尖……细心观察，长租租房市场一系列尖锐矛盾的市场市场背后都离不开资本这把双刃剑。那么，迎国银行当最擅长资本游戏的家队进军银行亲自披挂上阵，深度参与房屋租赁交易时，租房租客和业主们又会迎来怎样一番景象呢？

　　要租房找银行

　　白领丽人小叶在北京参加工作已有四年，长租目前在一家央企工作。市场市场入职以来，迎国银行她屡屡听同事说单位要搬到河北，家队进军所以迟迟没有下决心在北京买房。租房最近，长租一直租房居住的市场市场她又因为房东要卖房不得不搬家，这几天为了找新房跟各路中介打交道，迎国银行身心疲惫不堪。家队进军小叶远在武汉的租房同学小文建议她可以试试建设银行推出的“建融家园”APP，上面有不少房源，还可以方便获取贷款。小文就是通过“建融家园”APP在武汉租到了理想的房子。小叶听后颇为心动。

　　她进入手机下载中心，发现有“CCB建融家园”和“CCB建融公寓”两款软件，前者有个人房源也有品牌公寓，后者主要是各种精品公寓。粗略看来，公寓房源远远多于个人房源。个人房源基本上都是与中介合作的，发布信息上都标注“政府验真”，北京地区三个月内只有36套。相比之下，品牌公寓的房源数量多、质量高，三个月内有1446套，大多来自金融街公寓、创业公社37度公寓、华贸公寓、丽都壹号、国贸世纪公寓、通泰文园、利锦新苑等。与其他房产中介APP一样，建融家园支持在线预约看房，不同的是租客可以直接在建融家园上签约租房，还可以利用该软件记录水电表度数、在线报修、下载智能门锁。

　　小叶想在西城区找个1室1厅的房子。输入搜索条件后，她发现最贵的是长安兴融中心，100平方米的北向1室1厅，月租金5万元起。价格比较适中的有荣丰小区、一铭公寓等，1室1厅面积在40平方米左右，月租金3000元至4000元。小叶很快就选中了一套价格、户型、位置都很理想的房子，预约这周末去看房。小叶不禁感慨：“没想到银行还开发了租房软件，而且有这么多好房源，比房产中介给我推荐的性价比都高。”

　　能存款也能存房

　　相比北京地区，建融家园在南方城市的房源更加丰富。比如其官网9月6日公布的租房数据显示，上海地区最近三个月发布的房源是24988套，成都9574套，南京11578套，武汉9087套。同北京地区一样，建行在其他城市的房源也是品牌公寓的数量远远多于个人房源。

　　为进一步拓展个人房源供给，今年1月，建行在广东地区首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务。所谓“存房”，简单地说，就是业主向银行提出把空置房屋“存”在银行下辖的住房金融服务中心，银行会对该房产未来3-10年内的租金收益进行评估。双方认可租金以后，银行将会撮合业主与第三方公司达成住房长租权转让交易。后期，将由第三方公司向业主一次性或分期支付租金，并负责出租与后续管理。当租赁期满后，第三方租赁公司会将房产归还给房主。通过“存房”，业主可将闲置的房子交给银行打理，一次性获取未来几年的租金，无需担心中介或租户不诚、租金难收等问题。同时，租客也不用担心租期内房屋会被提前收回、租金突然上涨等问题。

　　据记者了解，这项业务很有可能将于年内在北京地区推出。届时建行将不再与第三方租赁机构进行合作，而由房东、建行、建信信托以及今年6月份成立的建信住房服务有限责任公司共同开展。业主签约后，建信住房服务公司将承担“房屋管家”职责，而非由建行二次委托给房屋中介公司。建信信托将负责资产打包和租金支付。正因为这项极具创新性的业务，建行被业内称为“银行中的链家”。对此，建行并不回避，还大大方方地打出了“要租房，找建行”的广告语。

　　北京地区银行未开展租房贷

　　作为国内最大的个人住房按揭贷款银行，建行在去年12月，在业内发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。对于资质良好的借款人，建行会采用“信用+保证”的形式批准借款人的贷款申请，贷款额度期限最长10年，额度最高100万元。借款人具体能够申请到多少贷款会由建行根据借款人的工作年限、收入情况、公积金缴存、央行征信记录、贷款记录等多方面进行评估，借款人再按月还贷款。“按居贷”之后，建行又推出了“租客贷”和“业主贷”两款产品，实质上都是个人综合消费贷款，最高额度不超过30万。

(责任编辑：时尚)