11月27日，央行央行发布了《2023年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称报告）。发布报告称，报告总体看，充实今年以来货币政策精准施策、货币持续发力，政策为实体经济提供了更有力的工具支持。前三季度，央行货币信贷保持合理增长，发布信贷结构持续优化，报告社会融资成本明显下降，充实存量房贷利率调整工作基本完成，货币人民币对一篮子货币汇率保持稳中有升。政策

　　关于下阶段的工具货币政策思路，报告指出，央行稳健的货币政策要精准有力，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，着力营造良好的货币金融环境。准确把握货币信贷供需规律和新特点，加强货币供应总量和结构双重调节。

　　住房消费信贷成本下行

　　为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，今年人民银行等监管部门发布一系列调整优化房地产利率政策。包括推动降低存量首套房贷利率、按季动态调整首套房贷利率政策等。报告指出，通过上述措施减少借款人利息负担，降低提前还贷动力，增加投资和消费，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　具体来看，一是重点城市房地产销售有所走稳。2023年9月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.6%和3.2%，三季度走势有企稳迹象。

　　二是住房消费信贷成本下行。截至9月末，存量首套房贷利率完成下调，平均降幅约0.73个百分点，新发放个人住房贷款加权平均利率同比下降0.32个百分点，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　同时，报告指出，经济平稳运行也面临一些内外部挑战。从国内看，以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升。

　　一位接近央行的人士对记者表示，房地产金融风险外溢性有限。目前50多万亿元房地产贷款中超七成是个人住房贷款，而国有四大行2023年中报显示个贷不良率仅为0.5%左右，房地产市场调整对金融体系的外溢影响可控。报告还提到要用好保交楼贷款支持计划、房企纾困专项再贷款等工具，将进一步支持房企化险。

　　该人士指出，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。监管部门近期多次发声，提振市场信心。人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛上表示，我国城镇化仍处于发展阶段，刚性和改善性住房需求有很大潜力。此次报告和11月17日金融机构座谈会，也都提出积极服务保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　不宜过于关注新增贷款

　　报告指出，近年来，经济结构转型、金融回归本源等对融资增长和融资结构带来深刻变化。但也要看到，不仅增量信贷能支持实体经济，盘活低效存量贷款也有助于经济增长。

　　报告称，目前，我国人民币贷款余额超过230万亿元，每年新增20万亿元左右。资金存量远大于每年的增量，并且存量贷款形成的企业资产、派生的货币资金，仍持续在经济循环中发挥作用。盘活低效占用的金融资源，提高资金的使用效率，虽然不会体现为贷款增量，但同样能为经济高质量发展注入新动力。

　　报告称，盘活存量资金、提高使用效率要求信贷结构有增有减。与经济金融结构深刻演变相适应，分析信贷增长也要有多元视角，科学看待、有取有舍。

　　从“取”的一面看，在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角。从“舍”的一面看，衡量信贷支持实体经济的成效，不宜过于关注新增贷款情况。

　　上述接近央行的人士表示，在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角。短期一味强求“同比多增”，并不符合经济发展规律，反而可能造成“虚增”“空转”甚至透支中长期可持续增长的潜能。既要更多看科技创新、先进制造、绿色发展、中小微企业等重点领域的合理融资需求是否得到充分满足，也可以更多关注涵盖更全面的社会融资规模，或者拉长时间观察累计增量、余额增速等。

　　“信贷稳定增长和均衡投放更有利于营造良好的货币金融环境。”该人士指出，过去几年，虽然每年贷款都同比多增，但“大月过大、小月过小”波动更为突出，这很大程度上是信贷本身在提质降速过程中，信贷结构中“增”的一面和“减”的一面在时间上可能不同步。前不久三部门联合召开的金融机构座谈会提出要“着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放”，就是希望1月“开门红”时点或3月、6月等贷款大月不要冲太猛，适度向前后贷款“小月”进行平滑，通过增强信贷增长的稳定性，提升经济恢复发展的稳定性。

责任编辑：张文

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