北京国土局孙河地块拍卖现场

2015年9月9日，懋源面北京市国土资源局土地交易大厅再次迎来了孙河地块的亿孙拍卖。最终，河拿懋源以29.4亿的地楼竞拍价摘得该地块，并异地配建9.6万平米的再破保障房。溢价率50%，懋源面折合楼面价5.26万/平米。亿孙

该地块为朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、河拿2902-L02地块，地楼土地总面积69123.38平米，再破规划建筑面积89860平米，懋源面起始竞拍价19.6亿元。亿孙

本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，河拿当竞买报价达到合理土地上限价格时，地楼则不再接受更高报价，再破转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平米。与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。

从国土局官网资料显示可以看出，各房企对该地块都比较积极，截止下午三点之前，国土局就已经收到了12次报价。现场各房企也都蓄势待发，金隅大成、懋源、中铁建、葛洲坝、中粮、金融街、天恒、方兴、金地、保利首开龙湖平安联合体、远洋和中骏都悉数到场，准备展开一场激烈的争夺战。据现场来的开发商说，本宗地块距离9月2日竞拍的孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块就隔了一条马路。

15点30分，拍卖准时开始，现场起拍价格为20.8亿，竞价阶梯调整为1亿，各房企的拿地决心可见一斑。很快，12轮竞拍过后，天恒首先触碰价格上限，转而开始竞拍异地保障房建设面积。竞拍开始短短的10分钟后就达到合理上限价格，这是最近土地拍卖中最快的一次了，可想而知现场竞争十分激烈。

在竞拍异地保障房面积期间，各方依然互不相让，且出手都很快，葛洲坝频频举牌，十分迅猛，懋源紧跟不放。最终，经过90轮，懋源以29.4亿力压众房企摘得该地块，并异地配建9.6万平米的保障房。溢价率50%，刨除保障房后的楼面价达5.26万/平米，未来的售价又是一宗10万+顶豪。

现场了解，懋源的刘总表示，这块地一直想拿下，一直在北京做高端住宅项目，对孙河也很看好，纯粹的高端区域，这块地有养老部分，我们判断高端养老产业也是朝阳产业，所以我们选择情有独钟拿下这块地。刘总还表示，懋源地产主要是定制地产，拿下后分析适合的人群，再分析他们的生活方式，再研究产品，根据需求定制产品，而不是一味地复制。

根据土地出让文件显示，本次出让宗地的用地性质为A61机构养老设施用地、R2二类居住用地，将以“六通一平”形式供地。地块具体四至范围是：东至规划泉发花园东路，西南至机场南线公路，东北至规划孙河组团十号路，北至规划孙河十一号路。

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