（图片来源：香港文汇报）

　　中评社香港4月27日电／据香港文汇报报道，楼市世界上重要的同难事件总会重复发生两次，第一次是现沙以悲剧形式出现，第二次出现会是士式喜剧形式。时隔17年，崩跌香港又遭逢世纪疫症袭击，楼市难免勾起港人2003年的同难沙士回忆，当年淘大花园曾有单位以55万元的现沙残价成交，但回顾过去十个多月时间，士式楼价指数仅累跌8.2%，崩跌即使是楼市疫情严峻的当下，市场也只有零星的同难大劈价个案。相似的现沙疫境，相信不少市民都有一个疑问：香港楼市是士式一种怎样的局面？会否有深度调整？香港文汇报邀请多位专家，一连三日剖析楼市未来发展的崩跌可能性。　　我们所处的是一个全新时代，从科学角度看事物，凡事都可能发生，正如5月纽约期油上周二史上首次跌到负40美元一样，“没有做不到的，只有你想不到的”。与2003年沙士时相似的疫境，楼市今次会有不同的结局吗？综合专家的意见，今天本港楼市大环境与沙士时有六大不同之处，预料不会出现沙士式的崩跌。但整体大市呈下行趋势，市场不时会有惊吓式的跳楼货出现，主要是呼吸Plan、高按及各区伪豪宅。这些业主过去勉强上车，失业加上财困之下，就只有低价出售物业。　　第一个不同：港府大力救市　　今次全球救市力度之强，绝非沙士时可比拟。沙士当年，由于疫情集中在亚洲，当时香港库房亦空虚，无力救市；今次香港的救市力度可用史诗级强劲来形容，动用大规模逆周期措施总额近2，900亿元，涉款相等于生产总值近10%，撑企业、保就业，并代受影响的行业出粮半年，每名员工每月上限9，000元，惠及150万人；又向不少于170万人派发一笔过7，500元津贴；另又创造4万个就业岗位，令失业状况有所纾缓；同时亦有不同措施支援失业人士，失业不致全无收入。不少大型机构及民间机构亦大力出资出力，这场面沙士当年并未出现。　　除香港外，是次疫症影响全球，全球主要央行都倾力放水，美国也“瞓身”重推无限量QE。市场普遍预期，环球市场水浸，资金将流入固定资产，包括楼市。参考美国以往连续三轮量宽后，均带动本港楼价向上，加上预期会长时间维持低息，相信美国无限量QE的效应对稳住本港楼市仍有一定作用。　　第二个不同：企业自救能力增强

(责任编辑：综合)