澳大利亚、房价房客加拿大、涨定中国遭全美国、人干英国、国海新西兰、外炒泰国、球阻马来西亚、房价房客希腊、涨定中国遭全迪拜、人干日本、国海西班牙、外炒柬埔寨……
　　在世界很多热门国家，球阻只要房价一涨，房价房客当地居民就会怀疑是涨定中国遭全中国炒房者干的。当然，人干炒房者不全都是中国人，但中国人所占的比例是最大的。
　　今年以来，中国外汇管制收紧，个人客户购买外汇需填写的《申请书》上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房等尚未开放的资本项目”。
　　同时，将人民币换成外币难度也变大，大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元，并将可疑交易报告时限由10个工作日缩短为5个工作日。
　　这在一定程度上，增加了海外买房的支付难度。
　　与此相呼应，澳大利亚、新西兰、加拿大等国开始出台限制外资购房政策。
　　在中外双重影响下，国人海外购房潮一度被压制。数据显示，今年第三季度中国境外房地产投资仅为25亿美元，与去年同期相比下降51%，是连续14个季度以来最低水平。
　　但中国买家需求依然强烈，有外媒报道说，“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管资本管控影响了更多中国买家。”
　　事实上，个人海外购房一般无须政府批准，难以追踪。而且，个人海外购房绕过监管筹措外汇的办法也很多。
　　根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，很多海外购房者会借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。
　　至于如何把钱转到国外，也有很多办法：有香港账户的人，会从香港账户转账；一些原打算全款购房的买家选择了在海外贷款；一些人以投资农业等不受限制领域的名义把钱转到海外；一些海外有公司的人则以海外公司的名义购房；还有地下钱庄也是换汇者心照不宣的途径之一；近期还出现了通过比特币和钻石来“倒腾”美元的传闻。
　　海外一些地产商、贷款机构、地产中介、律师等也推出帮助中国买家海外购房的一条龙服务。
　　中国人海外购房大多是以投资为目的，有调查显示，2016年，炒房客在新西兰每炒一套房子平均获利33万人民币！前不久，新西兰正式宣布明年将禁止外国人买房。
　　不止是新西兰，加拿大、澳大利亚、新加坡等都推出了限制外国人买房的政策。
　　尽管海外购房给所在国家增加了税收，但炒房者却不受欢迎。
　　很多国家都认为，这些炒房者拉抬了当地房价，从而加大了当地人的生活负担，间接的降低了当地人的消费能力。
　　对于海外资本购房对当地产生的影响，欧美等成熟经济体还可应对。但对于经济实力不强的国家来讲，可能充满未知的风险。
　　由于国内外汇管制的原因，很多人开始把炒房目标定位到东南亚国家，因为这里的房价低便于支付，也更容易炒作。
　　炒房客在全球热门城市复制在中国的投机炒作之路，很可能成为祸水殃及这些国家的经济发展。
　　房价逐渐背离自身价值和当地居民的收入水平，容易积累社会矛盾；同时，房地产畸形发展，势必扭曲当地的经济结构和价格体系，对其他实体经济形成很强的挤出效应；甚至整个社会的价值观、财富观也可能因之扭曲。流弊深远，不可不防。
　　打击房产炒作，让房产平稳发展而不是非理性繁荣，已经是全球共识。（梁志坚） 

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