近期杭州新房中签率明显上升，楼对上车族无疑是市跌好消息，二手市场却带来价量齐跌的陷观打击（图片来源：大公报）

　　中评社北京11月20日电／据大公报消息，随着落户、望买限价、家拒接火限购、楼限贷等一系列楼市调控政策落地，市跌传统的陷观“金九银十”销售旺季也没有改变杭州楼市自今年下半年开始的“一路向下”趋势。据中指院数据，望买10月杭州新盘单月成交量全年首次出现不足1万套，家拒接火月内商品住宅成交数量为9619套；成交面积112.1万平方米，楼环比下降18.4%。市跌今年杭州楼市的陷观“铜九铁十”可说已成定局。　　根据透明售房网的望买数据信息显示，当月杭州市区二手房成交仅2637套，家拒接火创近20个月新低，同比下跌了近70%。二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。　　“现在看来，今年『十一』给自己放假休息真是明智的选择。”在杭州做了四年房产中介的梁静，今年第一次享受了“十一”长假，在得知杭州“十一黄金周”二手房量创8年新低的消息后，她长长地叹了一口气，自言自语道“可能要考虑换一份工作了。”　　“都说股票是买涨不买跌，现在买房的心态也是这样。”梁静告诉记者，最近二手房源明显增多，而且几乎所有房源和上半年的挂牌价相比都有不同程度的降价，可购房的基本上是只看房不下单。“现在隔三差五就出台房产调控政策，大家都觉得房价还有下降空间，所以卖的是着急卖，而买房的却是一边摸摸市场行情，一边观望，生怕现在入手到时候变『接盘侠』。”　　说话间她就接到了一个房东的电话，询问前两天看房的人意向如何。“我已经跟客户说了，你这套是学区房，现在这个确实已经很低了，但他们说还是要考虑考虑。你也知道，如果接下去实行大学区制度或者教师轮岗的话，学区房也没那么吃香了。”梁静耐心地向房东解释。　　学区房劈价三成仍冷清　　挂了电话，她告诉记者：“刚刚这套是耀江文鼎苑的房源，这个小区可以算是杭州最顶级的学区了。6月份挂牌价还是1080万元，现在相差了四个月的时间，价格已经调整到780万元，足足降了300万（跌幅27.7%）。这价格要是放在上半年，买家都要抢破头了。现在呢，我带去看房的就已经不下十拨人了，房子都是看中的，可都说再等等，再看看。现在房东着急了，因为已经摇中新房了，急于脱手套现，刚还跟我说，如果有客户可以一次性付款的话，价格上还能再商量。”

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