海都网－海峡都市报讯 “尚未确定，住建但可以肯定的限购消是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的年内新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，住建下半年政策放松的限购消可能性几乎没有。

　　7月22日，年内中央政治局召开会议提出，住建要坚持房地产调控决心不动摇、限购消方向不改变、年内力度不放松的住建基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，限购消抑制二三线城市房价过快上涨。年内有专家据此判断，住建限购会持续实施至2012年初，限购消在未来的年内1~2年内，楼市将迎来实质性调整。

　　“只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续，房价则‘稳中微降’，反之，‘稳定、忐忑、平衡’是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是‘温水煮青蛙’。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。

　　至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟在接受记者采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

限购城市“消化”不良

　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。中原地产的监测数据显示，宁波商品房库存的消化周期已达到29个月，杭州22个月，上海13个月，深圳、武汉、苏州均超过15个月。

　　不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。

二三线城市成为新焦点

　　“二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。”张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入二三线城市将导致更大的风险。

　　国家统计局显示，6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。

调控两难延续

　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能全部开展限购。“如果仅仅在少数典型城市进行限购，于大局无碍，结果无非是按下这里起来那里。”业内人士谢逸枫说，限购已陷入两难困境。

　　但从国务院近日发布的“新国五条”看，未来房地产调控目标依然是针对房价，遏制投资投机炒房需求。