资料图：工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。城市中新社记者 韦亮 摄

　　中新网客户端北京7月5日电(记者 邱宇)今年下半年要不要买房?房价分化先别着急做决定。除了考虑自身的调控实际情况，你或许还要了解一下楼市的新四限最新政策，听听业内人士的年中看法。

　　房价跌了还是楼市涨了?

　　今年上半年各地房价的涨跌，用一句话归纳就是观察：一线、二线、不同三四线城市房价走势分化明显。城市

　　由于调控政策不放松，房价分化一线城市房价较为稳定。根据国家统计局数据，今年2-4月，一线城市二手房价连续出现环比下降，5月则有所回升，但涨跌幅度都不大。

　　北京一名房产中介告诉记者，近几个月，购买首套房和换房的人居多，很多人偏好小户型密集社区的小两居。与年前相比，购房者议价空间变小，但房价并无明显上涨。

　　二线城市则有所分化。3-5月，南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格环比连续下跌，但也有一些城市，比如成都、西安、青岛等，房价涨幅较为明显。

　　部分三四线城市房价涨幅较高。4月和5月，丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。

　　另据易居研究院发布的5月100城新房数据，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。其中，漳州、金华、莆田增幅分别达到66%、56%和54%。

　　从整体来看，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市楼市有所升温。

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