富瑞发布研究报告称，富瑞发展香港楼价指数CCL年初至今下跌5%，预计虽然下调印花税令成交量温和回升，香港但利率高企及经济复苏缓慢限制楼市表现。住宅展望明年，明年按揭利率仍然压抑买家承担能力，大致地产不过在专才计划及家庭分支需求下，保持供求动力相对健康，稳定本地首批屋苑逐步老化，商中推动新资产置换周期，看好刺激楼市需求，恒基预期明年楼价大致稳定，富瑞发展相信市场估计再跌10%至15%属过份悲观，预计维持偏好恒基地产（00012），香港因为息率具防守性，住宅而且持有大量农地储备及市区重建项目。

　　报告指出，收租股租金增长缓慢、重新投资的需求增加，零售资产面对邻近地区的竞争；写字楼前景仍然艰难，特别是次级区域仍有大量供应，对租金造成压力。收租股中偏好领展房产基金（00823），因为公司资产老化的风险较少。内地楼市方面﹐该行认为，一线城市会有更多政策支持，至于金融机构如何执行支援仍是关注重点，如果政策支持大过市场预期、例如金额超过3万亿元人民币，将会令楼市稳定。国营房企销售跑出的情况持续至明年，市场竞争缓和，对毛利率及盈利构成支持，仍然认为中国海外发展（00688）及华润置地（01109）吸引，因为两者拥有丰富的项目，属市场整合者。

责任编辑：史丽君

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