听到昌平永旺关店的北京便宜消息，我忍不住骑着小摩托出发了，永旺去看看离家最近的再关，燕郊边的店们的商永旺是否安好？去那里，先要经过北京和河北间的北京便宜公安检查站，跨过潮白河，永旺穿过整个燕郊城区，再关跨过一道铁路线，店们的商在热电厂的北京便宜两座高大的冷却塔和一片建材城汽配城边上，一座巨大的永旺停车场后面，就是再关永旺了。

　　如今，店们的商环京房地产隆隆的北京便宜发动机安静了下来，永旺和周边的永旺环境和谐多了。倒退几年，再关马路上全是水泥罐车和渣土车在奔跑，卷起阵阵烟尘。河北街道边上的店面，尽是卖房子的售楼处，走在马路上就会被地产中介当成潜在的客户。可你一旦来到了永旺的地面就和外界的喧嚣无关了，停车场井然有序，商场里灯光明亮、冷气十足；宽大的走廊步道，书店、咖啡馆、时装店装修都上档次，卫生间永远纤尘不染。当一个个郊区的商业中心都落入俗艳又烟火味十足的环境，你会觉得永旺仿佛是外来物种一般，和周围的不大协调，却时刻勾起你去逛逛街的愿望。

　　《多少爱，可以重来》剧照

　　去逛过的永旺并不多，唯一可与之比较的烟台的永旺。那也是坐落于新搬迁的市政府附近，一片新开发的土地，巨大的停车场，一出现就把新城区的商业环境提升了一个档次。以这两家商场的选址，不难看出它的超前于房地产的眼光。昌平的永旺离城区也很远，几乎快到沙河水库边上了。这让我这个小时候生活在清河岸边的人都惊讶，清河已经足够远，段子里宰相刘罗锅智杀和珅，向乾隆皇帝提问的“清河深还是沙河深”里的沙河，竟幻化成了大学城，高科技产业集聚地。

　　这次永旺的关店，直接原因是15年的租赁合同到期，想必当地的物业租金水平已经远高于它15年前开店时的情形了。但是，经过15年的城市化发展，既然那里已经人口稠密，商业繁盛，地产租金的提高也是合理的。一家开了很多年，邻里乃至更大的范围内建立起相当声誉的商业中心，租金按理说也该随行就市。为什么永旺不再续租了呢？

　　2022年7月26日，武汉，永旺梦乐城金桥店。（图|视觉中国）

　　这显然和永旺自身的经营有关系。从财报看，自2016年起，永旺已经连续亏损了七年，最多的是2021年亏损了5亿港元，去年亏损有所降低，仍有2.2亿港元，其中，中国内地业务亏损占了一半。选址上永旺独具匠心，至今拥有了21家购物中心，却连连亏损，原因何在？难道是选址太过超前。至少以我对几家店的观察，永旺正好赶上了中国城市化、郊区化以及汽车普及化的好时候，无论如何都吃到了经济大发展的红利。红利却没变成真正的盈利，原因还在商业模式出了问题。

　　永旺进入中国，最初走的是综合百货的模式，通过超级市场、折扣店、家居广场、便利店、百货店，提供者包括食品、服装、家品及电器等一应俱全的家居用品，这也是当年零售市场的主流模式。日资很多高档百货商场那时也纷纷来华，上海、北京、大连和成都等闹市区还开有三越、伊藤洋华堂和高岛屋等百货公司，那些华丽高端的零售场所，可惜都是水土不服，纷纷折戟。永旺在郊区发展，反而给它一定的后劲。

　　2017年12月30日，广州，市民在抢购商品。根据此前的公告，永旺超市将在12月31日关店。（图|视觉中国）

　　2008年，永旺来到北京，此时中国消费者已经不满足于百货式的购物需求，永旺顺势将店铺模式进行拆解，细分出综合百货、购物中心、SM（食品超市）、便利店等业态，以购物中心的方式统合商品经营，但总体上仍是购物为主，并随着购物不断被电商冲击，微调其店面布局和经营业态。我注意到，烟台的永旺最初基本是超市、零售店和品牌店，后来有了越来越多的餐饮和儿童游乐设施。

　　受到电商冲击，全球实体零售业都面临着巨大压力，倒闭潮此起彼伏。2020年，叠加了新冠与电商双重冲击，美国拥有118年历史的老牌百货公司JC Penney提出破产申请。两年前，世界百货业巨头，拥有百年历史的西尔斯公司申请破产。在国内，电商最为发达，没有之一，老牌百货巨头更是一个个倒闭，综合超市乃至购物中心也是撤店的撤店，倒闭的倒闭。据企查查数据，2022年国内餐饮相关企业注销吊销49.6万家，零售相关企业注销吊销190万家。

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　　壹览商业统计的规模以上的企业，2022年实体零售多个业态中有将近7000家实体店宣布关闭，其中包括商超1138家，不乏大润发、沃尔玛、家乐福等知名品牌旗下门店。家乐福、沃尔玛等外资超市关店的理由大多为租约到期。中国零售业的大卖场模式是上世纪末外资超市带来的，一经引入便蓬勃发展起来。可惜20年后，却在电商冲击下集体沦陷。若以A股上市的13家超市观察，2022年有8家出现亏损，其中永辉亏损最多，达到27.63亿元，排在第二的步步高亏掉了25.44亿元。而前一年，超市亏损更多。

　　疫情过去，年初零售业迎来良好开局，可随之而来的并不是长期的经营改善。因为二季度经营业绩尚未披露，这里不能妄议，但从物价变动，不难看出端倪。4月CPI增长0.1%，5月CPI增长了0.2%，物价停滞背后是需求不振。即使是占尽了优势的电商，也只有拼多多有着较大幅度的增长。阿里要回归淘宝，京东也提出了重回低价的目标，零售业的竞争变得尤其激烈。

　　《何以笙箫默》剧照

　　可如今我逛永旺的超市，却再难找到低价货品。永旺的特色是在货架之间建立了一个永久的折扣廊道，售卖十元商品。货架上的商品都要比电商贵出一截，可在这个折扣区还是颇能淘到实惠又时髦的小食品，你能感觉到商家满满的诚意。可现在，即使商家千方百计，能拿出来的折扣品也越来越少了。并非商家不努力，而是顾客也囊中羞涩，越来越被社区团购吸引过去。超市的销量上不来，愈发难以摊低成本。

　　永旺在香港交易所的市值已经跌去了98%，还剩两亿元，永辉的负债率则已高达80%。这些消息让人担忧，当我们不再去逛繁华闹市的大百货公司，还有郊区干净整洁的购物中心可逛吗？永旺的撤店，有一种说法是它没有顺应商业业态的变化，可当我走过地铁口烟火气十足的小吃档口，在购物中心一层层地寻找餐厅的时候，其实内心里还是渴望到不那么拥挤的郊区，找寻一座宽敞大气的商业城堡。

　　2019年12月15日，青岛，位于黄岛区的永旺梦乐城。（图|视觉中国）

　　或许正因为此，人们跑到即将关闭的永旺梦乐城打卡留念。我们真的担心被“折叠”到只能对着手机网购，再去快递点取回食品。

责任编辑：张恒星 SF142

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