售楼处外，上海上海业主打出了要求退房的楼盘标语

N上海青年报 新民晚报

　　核心提示：近日上海多处楼盘降价销售，致使曾经高价入场的大幅老业主房屋市价瞬间蒸发几十万元，因此多处楼盘业主开始打砸售楼处。销售对于业主维权诉求，引高律师称购房者应当将房价下降纳入风险考虑，位接但如房产商在售楼过程中故意隐瞒真实情况，盘业骗购房人买房，主围可以起诉其欺诈。上海

高位接盘业主怒砸售楼处

　　9月底买房时，楼盘房价还在22000元1平方米，大幅10月中旬却突然直降到16000元。销售前期业主听闻后找开发商理论，引高双方上演“全武行”，位接甚至惊动了警方……23日，盘业浦东新区中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龙湖郦城3个楼盘不约而同出现业主与开发商对峙场景，业主称“一套房总价跌掉五六十万元，我们受不了”。

　　业主朱先生说，他今年6月份买了中海御景熙岸的期房，单价22500元，总价200万元，明年8月交房。不料房子还没到手，他从业主论坛中看到房价突然“跳水”。“上两周，开发商和搜房网联手推出团购，只要给搜房网2万元买张‘金卡’，就能享受单价1.6万元的价格。”业主说。业主们一算，单价直降六七千元，相当于打了7折。“我们大部分都是新婚小夫妻，千辛万苦贷款成为‘房奴’。现在房子还没到手，突然‘缩水’五六十万元，谁受得了？！”“今天得知团购的人要来这里签约，我们就来了。只想与开发商负责人见一面，却被晾了几个小时。”业主说。

　　23日下午，中海御景熙岸数百业主苦等开发商未果，与保安爆发冲突，有人受伤，售楼处也一片狼藉。

打砸现场新业主来买降价楼盘

　　无独有偶，同一天，嘉定区宝安公路附近的秋霞坊和龙虎郦城，也发生了业主集体要求退房的场景。业主李先生今年1月以17000元的单价买了秋霞坊一套房，不料近几天发现均价突然降到了12800元。而在龙湖郦城18000元的单价也突然直降6000元。两个楼盘的数百名业主23日来到售楼处，要求开发商“给个说法”，却没人接待，于是爆发冲突。

　　记者在3个楼盘的业主论坛上看到，降价风波是近期最热的话题。许多前期业主都表示，在同等住房、同样条件下，前期业主比后期多付几十万元，有违公平。

　　“秋霞坊”楼盘售楼处外，业主打出了要求退房的标语，售楼处内部虽然也是一片狼藉，但并没妨碍一些听闻大幅打折消息后来签约的新业主，他们与脸上写满焦虑的售楼人员一起默默而迅速地完成签约手续。

律师：购房应承担价格风险

　　房价下跌，业主是否能维权？记者咨询多名法律界人士，目前看来似乎难有依据。上海中建中汇律师事务所的陈玮律师表示，房屋买卖应按合同办理，降价是自我调控的商业行为，且受政策、市场等因素的影响，法律无法支持业主的维权要求。还有律师表示，消费者在购买时应考虑价格下跌的风险，正如股票有涨有跌，股民却不能要求上市公司赔偿损失。不过律师表示，如果开发商在售楼过程中故意隐瞒真实情况，骗购房人买房，可以起诉其欺诈。

　　对于业主们的损失，业内人士表示业主的心情可以理解。若业主的诉求在合理范围内，开发商应适当满足，“不能避而不见，应该积极和业主沟通协商”。目前，浦东房管部门已介入御景熙岸降价事件，紧急叫停搜房网的团购销售，并承诺对前期业主的要求逐个安排处理。

分析

楼市降价潮真的来了吗？

　　房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。

　　曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，2012年4—9月降20%，2012年10—12月再降20%，届时一线城市房价将出现40%~50%的回落。”

　　安居客创始人梁伟平10月22日表示，未来6个月新房的价格会明显下跌并带动二手房价格下降，不过房价不会下降50%，均价下调20%~25%时，自住便可入市。（证券日报）

声音

专家网友论房价下降

　　近期，除上海外，北京、南京、深圳、青岛等地也都出现了“部分”楼盘大降价的事件，北京郊区此前也发生了因楼市价格大缩水而引发的业主与开发商的流血冲突事件。房价下跌，业主是否能退房？房价下跌，是否该补价差？网友和专家们都有自己的看法。

　　知名财经评论家叶檀：购房者没有遭遇无良商家的有意欺诈，或是遇到契约不清、虚假宣传、产品质量低劣，而仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能一味袒护相对弱势一方。

　　网友“好黑”：如果房价涨了呢？是不是涨的部分要退货给地产商？

　　@isayso：有消息说这是开发商雇人闹事……不知真假。

　　网友废都寒人：有分析说，上海业主怒砸售楼处是开发商导演的。仔细想想，还真有可能是这么回事。看到那么多的房地产大佬对这个事件的评论，都是站在百姓一方，激动地呼吁政府“保护百姓的金融资产”。这分析，我信了。

知名地产商@任志强：这阵式还敢降？

　　@任志强：天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房问题，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？

　　知名地产商@潘石屹：上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么？

楼市何存 契约精神

　　本期主持 谢秋莲

　　上海业主围攻售楼处事件成为昨日网络最热新闻。舆论倾向出现了奇怪的现象：网友这次罕见地一边倒站在了开发商一边，认为业主无理；法律和经济专家们也大多认为是业主不对，违反了契约精神；与此同时，任志强等知名开发商借此再次强调房价降不得，经济学家许小年更是以数据来说明房价降不得，说降房价不是真的民意，他的论据是：官方数据称房屋自有率82%，因此，降价不符合82%人的意愿，而只符合18%人的意愿。

　　82％的数据出自于5年前的官方数据，借此说明房价的高企是百姓自己推高的，是需求的产物。且不说这个官方数据是否背离实际，即使是真的，也不代表有房一族一定赞成房价继续疯涨下去。对于通过低成本获得房子的和已经没有房贷问题的有房一族来说，房价涨与跌并没有实际的意义，即使是保值性投资，降价反而可能给予他们再购房的适当时机。

　　出于契约精神，在没有遇到欺诈的情况下，因为房价狂跌就要求退房或补差价，无疑是背离契约精神的。业主理应遵守契约精神，关键是，在房地产市场上，这十几年来，从政府到开发商，又遵循了多少契约精神？只有市场各方都遵守契约精神，房地产才能健康发展。