中国小康网讯 11月12日综合报道  深圳市税务局昨日消息，深圳11月11日起容积率在 1.0 以上、豪宅何影单套建筑面积在 144 平米以下的线最新标响专房子为普通住宅，满两年可免征增值税。对房读即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。价有家解分析人士指出，深圳该举措可能促使楼市交易量上升，豪宅何影房价面临上涨压力，线最新标响专应警惕楼市过热风险。对房读

　　深圳“豪宅税”不再问总价

　　所谓豪宅税，价有家解其实是深圳市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的豪宅何影房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的线最新标响专税费。

　　事实上，对房读随着近两年深圳房价上涨，价有家解“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

　　有利于降低置业者负担

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“相对于过去的政策，有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

　　深圳贝壳研究院院长肖小平指出，据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的房产需要缴纳增值税，其中未满两年的房产大概有5%左右，也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

　　“按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者过去理解的‘营业税’，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。”严跃进说，此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约20万元左右，这是具有很强的降税效应的。

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