中达证券报告显示，售止升逾9月百强房企销售金额为0.44万亿元，成房长环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，绩环环比上升约18.2%。比增
“近期需求端政策力度逐步加大，月百一二线城市在购房补贴、强房企销企业住房需求等方面的售止升逾支持政策对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，成房长市场信心及销售情况或有所改善。绩环”中达证券分析师指出。比增
据克而瑞统计，月百2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，强房企销企业32家企业环比增幅在0%至30%之间，售止升逾29家企业环比增幅超过30%。其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。
但从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长困境，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业近六成。
累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。具体来看，前9个月实现千亿以上销售的房企共14家，较去年同期减少1家；销售过百亿房企96家，较去年同期减少4家。
其中，保利发展以3321亿元的销售额排名行业第一，其次分别为万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2806亿元、2389.6亿元、2378亿元、2268亿元。
值得关注的是，监管部门9月逐步落实前期已出台的各项政策，各地加快落实优化限购限贷等政策，提振了市场信心。
根据中指院监测，各地政策出台频次达到2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。
一线城市因新政支持作用，短期内热度回升。克而瑞数据显示，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计成交规模与去年同期持平。
据了解，一线城市全面执行认房不认贷政策后，新盘项目销售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源，开盘当天销售275套，销售额73亿，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日，位于北京的融创壹号院开盘后，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。
受访专家认为，总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。
“预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。
“虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。
（文章来源：财联社）
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