市场期盼已久的广州“认房不用认贷”政策终于落地。昨天（8月30日），深圳市广州市和深圳市先后宣布优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不用认贷”正式落地。认房认贷图源：卡乐图片 宁颖 摄　　该政策的贷专出台对于大城市信贷政策调整、房贷政策优化、线城悬念购房成本降低等将有直接影响，已无对于即将到来的广州“金九银十”，新政堪称一场“及时雨”。深圳市　　600万元房子首付少240万元　　昨天上午，执行广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的认房认贷通知》。《通知》明确，贷专居民家庭（包括借款人、线城悬念配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，已无家庭成员在当地名下无成套住房的广州，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。当晚，深圳市跟进官宣执行“认房不认贷”政策。两座城市明确执行“认房不认贷”，将使得更多购房人享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。　　“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，以购房者名下的住房套数来作为认定首套住房的标准，而不看是否有过贷款购房记录。执行“认房不认贷”能为以往被认定为“二套房”的购房人节约多少购房成本呢？　　以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。实施“认房不认贷”后，按600万元总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元，少了240万元。此外，房贷利率也将从4.80%降至4.20%，按照贷款100万元、30年商业贷款计算，每月可以节省357元月供。　　一线城市全面落地“认房不认贷”政策已无悬念 将提振当地楼市　　一天之内，从广州到深圳接连发布“认房不认贷”政策，在专家看来，这是一线城市全面落地“认房不认贷”政策的信号，后续，上海、北京落地相关政策也只是时间问题。　　58安居客房产研究院院长张波认为，一线城市“认房不认贷”政策落地后，预计对市场的推动作用会较大，一线城市的“金九银十”值得期待，一线市场底部已经确立，短期内市场会加快复苏。“从深圳市场来看，近两年的深度调整已基本结束，市场预计会呈现成交量提升、成交价格稳中缓升的态势，广深同步出政策，对提升大湾区楼市热度也将起到重要作用。”　　易居研究院研究总监严跃进表示，广州、深圳的政策都具有非常好的导向性，这表明近期一线城市都将相继出台“认房不认贷”的政策，同时，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策，而是全面落地，这将影响整个城市的房地产市场。“后续，随着北京、上海相关政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。”　　（中国小康网综合北京日报、新京报）

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