新一期LPR（贷款市场报价利率）报价近日出炉时代据央行消息，财智城首10月一年期LPR为3.65%，头条套房5年期以上LPR为4.3%，贷利均与上月持平。率进

　　值得关注的入释是，信贷政策调整后，信号10月全国多座城市房贷利率继续下降时代超十座城市首套房贷款利率跌破4%，财智城首各地公积金利率也纷纷下调。头条套房LPR虽然暂“按兵不动”，贷利但市场对和房贷相关的率进5年期以上LPR调降仍有预期。

　　未来首套房贷利率有可能继续下调吗？二套房利率会降吗？

　　10城首套房贷利率降至4%以下

　　继9月29日人民银行、入释银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，信号多地首套房贷利率进入“3时代”时代

　　据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。其中，石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。

　　10月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

　　10月20日，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.3%，与上月持平。

　　业内人士认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，有助于增加市场成交，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。近期中央密集“自上而下”放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。

　　首个传出下调下降的城市是广东清远。10月1日，清远下调首套房贷利率，官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%。

　　紧跟清远的是山东济宁，10月5日，济宁首套房贷利率自起最低由4.1%降至3.95%。10月13日，武汉、宜昌、襄阳等城市房贷利率已经加入下调的行列，由4.1%降至3.9%。

　　据财联社报道，宜昌多位房产中介表示，“首套房贷利率10月11日刚从4.1%降下来。”襄阳某大行襄州支行个贷人员表示，该行首套房贷利率为3.9%-4.1%，根据客户资质有所不同，最低利率为昨天调整至3.9%。据界面新闻，自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。

　　根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行“可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限城市”的新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

　　更多城市将出现降息操作

　　除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。随后，北京、天津、武汉、南京等30多座城市陆续跟进下调首套个人住房公积金贷款利率。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，10月以来全国各地房贷利率呈现“破4进3”格局，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求是主流操作。

　　据贝壳研究院数据，从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。

　　“整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度会越来越大。”张大伟表示。

　　信达证券研报认为，相较于前期地方性放松政策的小幅频发，本轮全国性政策工具箱的运用自上而下释放了稳地产积极信号，后续调控手段有望继续升级加码，正向作用于居民信心和市场预期。

　　信达证券研报同时指出，降低首付比例等调控方式对于需求的刺激将更加直观，随着本轮政策工具箱的使用，未来放松政策在全国范围内有望继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整(首套和二套)等更大力度的调控方式有望陆续出台。

　　国盛证券研报也认为，今年以来房地产政策呈现出“因城施策、小步快跑”的特点，地方城市结合自身情况出台相关政策，每次力度较小但出台频次较高。近期中央密集“自上而下”放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。

　　二套房利率会降吗？

　　虽然央行10月20日公布的新一期5年期以上LPR维持在4.3%，但市场对于接下来房贷利率继续下行的预期并没有降温。从各机构统计的楼市成交数据来看，新房和二手房普遍有边际回暖迹象，但一线城市和核心二线城市明显优于三四线城市，后者去化压力依然存在，居民消费信心尚未完全恢复。

　　同时，今年5月央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率，将下限由不低于相应期限LPR调整为LPR-20BP，这已经是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。加上年内5年期以上LPR累计3次下调35个基点，居民购房负担已经大大减轻。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，因为此轮阶段性调整政策限定在2022年底前，四季度将是主要政策窗口期，预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

　　不过她同时指出，考虑到一线城市市场表现整体好于全国，一线城市作为市场及政策的风向标，政策出台更加谨慎，房地产政策优化力度相对有限。贝壳研究院数据显示，10月一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅为60BP和52BP。

　　从央行公布的最新金融数据也可以看出，居民中长期贷款增长仍缺少动力。有分析认为，10月LPR报价基础MLF虽然没有发生变化，但商业银行新一轮存款利率下调等也会增加LPR报价下调加点的动力。即使短期内5年期LPR报价保持不动，东方金诚宏观分析师王青认为，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管也可以通过进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等方式，引导四季度居民房贷利率持续下行。

　　刘丽杰也建议，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

　　据贝壳研究院统计，10月全国首套房主流利率平均为4.12%，环比下行3BP，但二套利率与上月持平，平均为4.91%。不过，二者较去年最高点已经分别回落162BP和109BP。

　　（微信公众号“财智头条”综合自：第一财经、证券日报、北京日报等）

　　编辑：袁凯

　　校对：风华

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