在调控趋严背景下，金九银十虽然今年的势头式“金九银十”势头难再，在这个传统的难再房地产销售旺季，无论新房二手房，房地还是产全产业房地产链条上的家居、建材、链开水泥石沙等上下游行业，启促均纷纷推出各种促销活动。销模

　　《每日经济新闻》记者调查发现，金九银十以上海等典型城市为例，势头式不少楼盘售楼处虽然人气不错，难再却更多是房地驻足观望者；除部分较高性价比的热盘外，多数楼盘都无法做到高摇号率。产全产业同时，链开二手房市场依然处在“一二手价差”的启促回调周期，购房者多持观望状态。而房地产下游的家居建材行业，如红星美凯龙、富森美家居等企业，也开启了新一轮营销季。

　　房企纷纷打促销牌

　　“整体来说，开发商对今年整体后市不乐观，虽然销量不错，但品牌房企要完成今年业绩目标还是有一定压力。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为。

　　张波告诉《每日经济新闻》，目前来看，未来很长一段时间内，房价不会涨，对于开发商来说，要保证的是流量第一。如果顶着原先价格卖会遭遇两种境遇，首先可能会遭遇政府限价，其次到了年底整个市场出现量价齐跌，届时出货就更难。因此，凡是从降价角度来考虑快速回笼资金的做法都是正确的。

　　值得注意的是，楼市营销行为开始增多。进入9月，也迎来了楼市的传统销售旺季，虽然今年的“金九银十”势头难再，但大多数房企仍欲抓住时机冲刺年度目标。如上海、广州、杭州等一二线城市，不少楼盘项目推出降价或变相促销活动，以吸引购房者。

　　前不久，上海宝山的招商雍和府项目对外营销宣传：9月买房可获得宝马品牌汽车一辆，也可折现提取。中国恒大集团则在全国范围内开启了“全员营销卖房”活动。

　　克而瑞分析认为，出现这类情况，主要因为各城市的限价政策持续发酵，压缩了企业的项目利润空间，而多数房企去化压力仍然很大，所以需要通过适当的让利优惠来提升业绩。

　　“如果3.5万元/平方米能走20%货值的话，那么降价到3万元/平方米就能走80%的货值。”张波对《每日经济新闻》记者表示，现在，相对利润来说，完成业绩和回流货款是企业生存的更大要素。因为开发商资金层面回笼压力比较大，如果不去搞些让利促销等营销手段，对去化速度和下半年业绩都可能带来一定影响。

　　“尤其是在如今的行情下，大家一致认为下半年房价不会大涨，在此背景下，市场已经开始从卖方市场往买方市场转变。”张波表示。

　　上下游行业受影响

　　在调控趋严之下，不少热点城市“一二手价倒挂”现象普遍，加之新房市场让利促销现象开始增多，一定程度上也影响了二手房市场。数据显示，今年1~8月，全国二手房成交量相比去年同期有所下滑，绝对值也并不高。

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