昆明市启动国有建设用地项目“交地即交证”

　　3个工作日缩减到“即时办结”

　　12月29日，即时办结昆明市启动国有建设用地项目“交地即交证”工作，工作此举将实现土地交付和不动产登记的日缩“一站式”服务，实现昆明市主城区国有建设用地使用权首次登记由原来承诺的减到交证3个工作日，压缩为受理后当场办结。昆明

　　据介绍，市启设用“交地即交证”改革举措的动国地项地即实施旨在深化“放管服”改革和优化提升登记财产营商环境，调整企业取得土地使用权后申请办理不动产权证的有建流程，增强用地企业的目交获得感。“交地即交证”服务措施推行之前，即时办结企业在签订成交确认书、工作签订出让合同、日缩缴清土地出让价款及税费和签订土地移交协议书后，减到交证用地企业再向不动产登记机构申请登记。昆明

　　“交地即交证”服务措施推行后，市启设用将原来土地供应之后再进行不动产登记串联办理流程，变成同步并行办理，即用地企业还未缴清土地出让价款及税费前，提前将不动产登记资料交由不动产登记机构，并同时提交不动产登记申请书，不动产登记机构对资料提前预审，用地企业缴清出让价款及税费后，不动产登记机构正式受理，当场完成不动产登记并向土地使用权人颁发《不动产权证书》。“实现‘交地即交证’的企业，应是有实力且能依照土地出让合同约定，按时或提前缴清出让价款及相关税费。对于企业来说，也是对自身品牌和实力的一种宣传。”昆明市不动产登记中心有关负责人表示。

　　实现交地和取得不动产权证书“双同步”

　　启动当天，云南保元堂药业有限责任公司、云南云龙制药股份有限公司两家企业在取得土地使用权的同时，现场领取国有建设用地使用权证书，成为“交地即交证”工作首批获益的企业。云南保元堂药业有限责任公司副总经理徐龙说：“‘交地即交证’服务措施的推行，意味着我们企业拿到不动产权证书的时间提前，不仅为项目尽早开工抢出了宝贵时间，也便于后续融资进行开发建设，大大节约了资金和时间成本。”

　　近年来，昆明市自然资源规划局和昆明市不动产登记中心致力于提升登记财产营商环境，先后实现不动产交易、税收、登记“一窗受理、集成服务”、新建商品房“交房即交证”、新建商品房购房人个人自行申请办证、“互联网+不动产登记”模式下多种登记类型不见面服务，并推行预告登记电子证照、证书免费邮寄、压缩办理时限等便民利企措施。此次“交地即交证”实施后，昆明市不动产登记中心、不动产权籍调查中心和辖区自然资源部门联动，通过信息及资料共享，减少企业办理不动产权证的跑动次数，实现交地和取得不动产权证书的“双同步”。

　　下一步，昆明市不动产登记机构将对标对表省外城市的先进做法，持续深化“放管服”改革，全面优化提升登记财产营商环境，落实落细各项不动产登记便民服务措施，大力推进“互联网+不动产登记”工作，努力实现全市登记工作的标准化、规范化和明晰化，用优质便捷的登记服务支持小微企业和实体企业发展，增强企业的获得感。

　　【新闻多一点】昆明市“交地即交证”政策解读

　　1、什么是“交地即交证”？

　　开发企业通过“招拍挂”公开出让取得国有建设用地使用权的，不动产登记机构主动超前服务，在签订出让合同，并按时一次性缴清土地出让金及相关税费后，不动产登记机构即时办理国有建设用地首次登记即实现“交地交证”。

　　2、实施“交地即交证”相较原登记模式，不动产登记机构优化了那些环节？对于企业有什么好处？

　　一是将原来土地供应之后再进行不动产登记串联办理流程，变成同步并行办理，实现了土地交付和不动产登记的“一站式”服务。原登记模式为在签订成交确认书、签订出让合同、缴清土地出让价款及税费和签订土地移交协议书后，用地企业再向不动产登记机构申请登记。“交地即交证”服务措施的推行，将原来土地供应之后再进行不动产登记串联办理流程，变成同步并行办理，实现了土地交付和不动产登记的“一站式”服务。即用地企业还未缴清土地出让价款及税费前，提前将不动产登记资料交由不动产登记机构，并同时提交不动产登记申请书，不动产登记机构对资料提前预审，用地企业缴清出让价款及税费后，不动产登记机构正式受理，并当场完成不动产登记，向土地使用权人颁发《不动产权证书》。

　　二是“交地即交证”工作进一步压缩了办理时间，提速了行政效能，让企业拿证时间提前，昆明市主城区国有建设用地使用权首次登记由原来承诺的3个工作日，压缩为受理后当场办结。办理时限的压缩，为企业尽早开工抢出了宝贵时间，也便于用地企业拿到不动产权证书后融资开发建设，帮助企业节约资金和时间成本。

　　三是通过部门联动，减少企业跑动次数。“交地即交证”实施后，不动产登记中心、不动产权籍调查中心和辖区自然资源部门联动，通过信息及资料共享，减少企业办理不动产权证的跑动次数，真正实现交地和取得不动产权证书的“双同步”，用最优质和最便捷的登记服务支持小微企业和实体企业发展，增强企业的获得感。
同时，对于企业来说，也是对自身品牌和实力的一种宣传。纳入“交地即交证” 的项目企业，不仅有实力且能依照土地出让合同约定按时或提前缴清出让价款及相关税费。

　　3、“交地即交证”的申报条件是什么，向哪里申请？

　　“交地即交证” 项目申报采取自愿申报、书面申请的形式进行。申请纳入“交地即交证”工作服务范围的企业需要具备以下条件：一是签订的土地出让合同缴款方式为一次性付清；二是有实力且能依照土地出让合同的约定按时或提前缴清出让价款及相关税费。符合上述条件的可向昆明市不动产登记中心书面申请。

　　4、“交地即交证”的工作流程是什么？

　　一是提出申请，收集材料。属地自然资源部门、开发（度假）区规建局在土地招拍挂公告之前，提前完成权属调查、资料审核、测绘落宗、信息录入等工作，确保出让地块土地四至清晰、权属无纠纷。开发企业通过“招拍挂”公开出让取得国有建设使用权后，属地自然资源部门、开发（度假）区规建局向用地单位提供“交地即交证”服务清单，用地单位自行选择是否需要提供相关服务。对于土地出让合同约定一次性缴清国有建设用地使用权出让价款的，用地企业可向昆明市不动产登记中心提出申请列入“交地即交证”的服务范畴；约定为分期缴纳土地出让价款的，不纳入“交地即交证”服务范畴。

　　二是主动服务，提前预审。申请通过后，属地自然资源部门、开发（度假）区规建局向不动产登记中心移交《土地使用权出让合同》、成交确认书、用地批准通知书等权属来源材料，不动产登记中心将根据交地时间倒排时间表，主动联系协调权籍调查中心，对宗地信息进行更新。同时，不动产登记中心主动靠前指导，提前将纳入“交地即交证”的土地使用权用不动产单元号进行预关联，确保首次登记时能及时有效关联宗地信息，提高办结效率。

　　三是及时受理，限时办结。开发企业缴清土地出让价款及相关税费后，向不动产登记中心提交办理国有建设用地首次登记申请，登记机构及时受理并进行登簿缮证，并按《土地使用权出让合同》约定的交地时间向用地企业颁发不动产权证书。

　　云南网记者 龙舟

(责任编辑：焦点)