原标题：买房后原房主不迁户口怎么办？现在终于有辙了

买了二手房，买房前任房主的后原户口户口不迁出去，即使并不真正影响新房主的房主利益，也足以让人“膈应”不已。不迁办现通州法院发布消息说，终于法院综合审判庭庭长在近期的有辙普法宣传中，结合北京市公安局发布的买房《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，明确向公众表示，后原户口现房主申请将原户内人员迁出，房主而原户内人员无正当理由拒不迁出的不迁办现，房主有权申请将滞留的终于户口人员迁入“公共户”。

12月1日，有辙通州法院综合审判庭庭长孙之智、买房法官助理李璠来到通州区四员厅社区居民委员会、后原户口西上园社区居民委员会，房主结合公共户的相关政策规定，就二手房买卖合同中户口迁移问题，开展京法巡回讲堂宣传讲座。

此前，滞留在房屋内的户口无处可迁，新房主遇到这种麻烦事，最多只能要求原房主根据合同约定，支付“逾期迁出户口违约金”，但即使收到了违约金，无论公安局还是法院，都无权令原房主把滞留户口迁出去。

今年6月，《公共户工作规定（试行）》正式实施，其中规定接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户，因房屋交易所有权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，房屋所有权人有权申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”，该规定还明确了公共户口迁入的办理流程及时限。

孙之智庭长向居民们讲解了此前的案例。

2020年3月，王某夫妻与李某签订买卖合同，买下了李某位于通州区的一套房子。合同约定，李某应于2020年4月30日前将房内户籍迁出，相关保证金为10万，并且双方还约定了逾期迁出户口违约金的计算方式。

2021年1月，王某夫妻起诉李某，要求李某立即迁出滞留在房屋上的户口，并按照合同约定支付违约金。因户口迁出问题非法院主管，无法直接判决户口滞留人或者房屋出卖人将户口迁出，因此，在案件审理前期，法官组织双方调解，但由于李某在北京市无其他住房可供迁入户口，王某夫妇认为李某的户口迁出时间无法确定，双方未能就本案调解达成最终意见。

《公共户工作规定（试行）》出台后，法官及时释明李某可以根据该规定向房屋所在地派出所申请将户口迁入公共户。李某于6月15日向派出所提出申请，最终于7月顺利将滞留的户口迁入派出所的公共户。在此基础上，法官再次组织双方进行调解，最终王某夫妻与李某就逾期迁出户口违约金数额达成一致意见。

法官表示，市民在购房前，务必仔细了解房子所涉的户籍情况，司法实践中经常出现的情况是，存留在房子里的户口并非只是原房主，还有可能是亲属，甚至是之前原房主买房时就留下的户口！有案例显示，房屋内存留户口为原房主女婿，签订合同时，女儿女婿已离婚，购房者并不知晓具体情况，直至再次交易涉案房屋，女婿一直拒不迁出，直接影响了房屋的价格。因此，购房人在签订合同时，要根据具体情况明确相应的户籍迁出条款以及逾期迁出的违约责任。

发生纠纷后，充分运用法律武器维护合法权益。签订合同后，原房主未依约将户口迁出，双方无法达成一致意见，购房人要及时通过法律途径维护自身合法权益。根据新规定，购房人可以申请将出卖人或滞留人的户口迁出。因此，今后出卖人更要遵守诚信，依约履行，不要最后失了户口又赔钱，得不偿失。（安然）

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