根据央行8月25日的房贷房贷公告，10月8日起新发放的利率率览商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的换锚LPR为定价基准加点形成。这意味着，首日上海市利今日商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。便宜

　　上海作为一直以来房贷利率全国最低的全国城市，在本次房贷利率换锚之后，个典并没有在5年期LPR基础上加点，型城而是房贷房贷首套房减20个点，在业界意料之外。利率率览

　　房贷利率挂钩LPR之后，换锚上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，首日上海市利二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。便宜

　　诸多上海银行业人士表示，全国减点只是个典暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

　　以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

　　这次比较出乎意料的是，上海并未加点，而是减点，因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折，即4.655%。也就是说，最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。

　　“二套房与设想中比较一致，首套房原本以为是按照全国最低下限4.85%来，这样的话上海房贷利率是上升的。”一位股份行高管表示。

　　不过，虽然今日是换锚之日，多数银行目前尚未执行新政。一位国有大行上海分行房贷客户经理对记者表示，尚未接到今日如何更改房贷利率政策的通知。

　　全国14个典型城市利率一览：首套房百万贷款月供多6元

　　易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

　　上述14个城市在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。（综合媒体报道）

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