中国小康网讯 综合报道 Wind数据显示，居民2017年1-7月，新增消费性短向房居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，期贷累计同比多增7137亿。否流而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，地产今年前7个月新增总额已远超去年全年，居民可见短期消费贷在2017年增速迅猛。新增消费性短向房

　　是期贷否流向房地产？

　　海通证券宏观首席分析师姜超指出，短期消费性贷款的否流爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长，地产但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，居民部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，新增消费性短向房导致居民短贷的期贷高增长。

　　但也有不少分析人士持不同观点。否流九州证券全球首席经济学家邓海清表示并不认为居民会通过短贷来进行购房。地产一方面短贷资金量相对较少，一般情况下不超过10万，同时利率较高，远不能满足购房资金需求。此外，2017年房地产销售确实已经出现明显的下降，2017年7月销售同比已经下降40%，尽管存在高基数的因素，但房地产销售的大幅下降意味着购房行为确实已经得到有效控制。

　　房贷刺激加速消费升级

　　邓海清引用数据指出，2017年一季度居民的消费性支出增速从2016年一季度同比7.89%下降至6.70%，总体呈下降趋势；社会消费品零售和CPI同样未出现明显的回升，说明居民消费并不是刺激消费贷爆发的直接因素。

　　邓海清认为，2016年房地产、乘用车销售猛增，2016年前10个月房地产同比增速接近30%，2016年全年乘用车销售同比增速超18%，较2015年10%左右水平大幅增长，房地产和乘用车购买的大幅增加，使得不少购房居民存在一定的现金流压力，这导致了居民可能需要通过短期贷款来平衡房贷与日常消费。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委指出，一般来说居民的传统观念和消费习惯很难快速出现系统性的改变，需要强烈的因素刺激。此轮居民短期消费贷款的快速增长发生在2016年房贷规模迅速上升之后，可以合理猜测产生改变的刺激来自房贷——房贷压力改变了消费者的现金流和支出结构，消费者不得不依赖短期贷款补充现金流、满足平衡支出。

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