中评社北京11月14日电／据大公文汇全媒体报道：全港关注劏房平台（平台）于今年6月到10月期间再次为「香港劏房租金指数」进行实地测量、调查亲身访问租户、指劏批则核实等，房环
访问葵青、境恶荃湾、调查深水埗、指劏观塘、房环油尖旺及港岛区共30个单位，境恶合共60户房户，调查就租金租约和居住面积及环境等多方面进行调査，指劏今日（14日）召开发布会。房环结果发现劏房租金指数跌幅比私人住宅租金指数少。境恶受疫情影响，调查经济环境变差，指劏基层租户失业及开工不足的房环
情况严重。即使租金不变或轻微下调，劏房租户生活压力却有增无减。 根据研究结果，虽然劏房租金下跌，但幅度仍然有限，劏房租户仍要面对沉重的租金压力。2021年「香港劏房租金（综合）指数」为407，比2019年的443下跌了8％；另方面，这两年私人住宅租金（综合）指数都有下跌，下跌幅度为10％。数据反映现时劏房租金下跌的幅度比私楼完整单位较少，租金仍然占基层租户的入息一大部分。研究同时发现，割房人均居住面积只有47．7平方呎，是近几年调查中最低。然而，劏房呎租与市区新落成私楼的租金差不多，令人哗然。有劏房租户为了住屋需要，往往因而牺牲生活质素，压缩其他生活开支而变得困苦。 此外，因「劏房租务管制」将于明年初实施，有业主趁此空窗期加租及订立超长租期，以使在法例实施后仍能赚取暴利，及免于跟随法例对租金加幅、水电费滥收、优先续租权等限制。再者，政府现时仍未确切承诺将在收集足够劏房单位租约及条款后制定「起始租金」，劏房租金仍会不断飊升，基层租户仍然要捱贵租。是次研究亦发现单位分间为多间房后，业主收到的实质租金，比该单位本身的应课差饷租值平均高出128％，反映业主透过经营劏房赚取丰厚利润，但单位质素差劣，租金与质素不成正比。 该平台建议政府清楚解释「劏房租务管制」实施后对现租约的限制，承诺为「劏房租务管制」加上「起始租金」，不能高于单位应课差饷租值的150％，清楚订明屋内的维修责任，并且订立人均居住面积标准。强调政府必须设法改善基层住户的生活，设立「劏房租务管制」是第一步，长远仍有多步才能让基层住户有一个健康环境生活。
