­　　双方签订的女租合同。重庆晨报-上游新闻记者 李斌 摄

­　　于女士经营一家教育机构，场地两年前，开幼开她准备在潼南某新开发的儿园楼盘开一家幼儿园，并与开发商签了租赁合同，商能说卖合同中写明租期为12年，女租并约定2016年5月30日交付场地并由于女士开始使用。场地可就在今年年初，开幼开开发商突然表示要解除合同，儿园并很快将房子卖给了其他人。商能说卖原本，女租于女士的场地幼儿园已经开始装修并招生，这突然到来的开幼开情况让于女士措手不及。

­　　合同签了12年 开发商突然要卖房子

­　　2014年9月25日，儿园于女士与重庆某房地产开发有限公司签订《幼儿园园舍租赁合同》，商能说卖双发约定将该公司所开发的重庆潼南建设路凯旋名城小区内，面积为2000多平的场地租赁给于女士，用以开办幼儿园。

­　　由于当时工程并未完工，合同对租金租赁期限、违约责任等都进行了详细约定，其中，违约金按照合同房屋当年总租金的20%计算，甲方（开发商）最高损失等于当年租金；乙方损失等于当年租金加上所有装修款、固定资产投入、教学设备投入、当年学费收入、租赁尚未到期的学费。

­　　同时，合同还约定开发商于2016年5月30日向于女士交付出租园舍。合同签订后，于女士就向开发商支付了履约保证金49152元，预付租金73728元。

­　　场地租好了，于女士就开始着手准备开办幼儿园的相关手续、办园准备和招生。正当于女士准备的差不多，只等开发商交房时，今年2月22日，开发商突然通知于女士，她用来办园的场地，开发商准备要卖。

­　　开发商卖场地一口价500万 不买就卖别人

­　　开发商表示，由于公司需要，现在必须要将于女士租赁的这间园舍卖掉，考虑到与于女士之前有过租赁合同，所以可以卖便宜点，开价500万元整。

­　　“根本拿不出这么多钱，让我怎么买？”于女士一听就冒了火，当时签订了租赁合同，现在各项准备都已经就绪，结果开发商说卖就卖，而且还出价这么高，这让于女士实在无法接受。

­　　于女士多次同开发商协商，希望对方能改变决定，继续进行租赁，但开发商最终还是将园舍卖给他人。

­　　“装修的都差不多了，老师聘请好了，学生也招了，现在让我怎么和大家交待？”随后，于女士就此事，向通南区法院提起诉讼，并要求除了退还履约保证金、预付租金等款项外，支付违约金58982.4元及各种损失648000元。目前，通南区法院已进行初审。

­　　开发商：给她的是最低价 卖给他人的更贵

­　　“已经给了她（于女士）优惠，她不卖我也没办法。”针对此事，重庆晨报上-游新闻记者联系了该房产开发有限公司的法人向先生，对方表示，要卖这块地方是因为公司经营需要，之前曾经多次找过于女士就此事进行商谈，但始终没有结果。

­　　向先生称，自己给于女士开价500万元已经是很便宜的了，他们现在出售的价格是520万元，并且已经售卖出去。

­　　同时，向先生认为，于女士提出的赔偿过多，根本不符合事实，一切问题，最终还是要依靠法院的判决来执行。

­　　（重庆晨报上-游新闻记者 景然 编辑 饶治美）

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