9月1日，认房北京市住建委等部门联合发布通知，不认变即日起优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准，贷利贷实施“认房不认贷”。好首何改至此，付还北上广深已全部宣布执行“认房不认贷”。认房

     　　“认房不认贷”利好哪些人?不认变对市场影响如何?北京日报记者采访了相关专家。

　　“认房不认贷”是贷利贷什么?

     　　“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准，与首付比例和房贷利率直接相关。好首何改北京链家研究院院长高原解释，付还“认房”是认房指银行在发放房贷时，参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数;“认贷”是不认变指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。

     　　2017年“317新政”后，贷利贷北京执行的好首何改是“认房又认贷”政策，即家庭名下本市无房，付还且全国范围内无贷款记录的购房人，可算为首套购房人。本次调整后，家庭名下本市无房的前提下，不再关注全国范围内是否有贷款记录，均可算为首套购房，享受首套利率及首付比例。

　　“认房不认贷”利好哪些人?

     　　高原认为，“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。

     　　其中，新市民方面，较为普遍的一个情况是其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，必须支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付，难以获得信贷支持。新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。

     　　改善型群体方面，利好“买一卖一”改善置换群体。在既往信贷认定条件下，在卖出已有住房并还清贷款后，此类群体由于存在贷款记录，依然会被算作二套购房群体，受信贷约束较强。但新政下，同类情况群体可被认定为首套购房者，首付和贷款压力降低。

　　“认房不认贷”后有何改变?

     　　“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。一是较为直接的信贷成数提升;二是较为间接的信贷利率下降。

     　　高原举例，针对600万价格的住房，首付门槛可从480万降至240万，降低了购房者的首付压力;同时，如果按等额本息、贷款25年计算，每100万元总还款额减少87391元。

　　对后续市场影响如何?

     　　“当前，受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，当前北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求。”高原分析，从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看，对首套认定标准进行调优正当其时。

     　　高原分析，北京市场一直以来都比较稳定，今年以来在面临诸多外部挑战的情况下，体现出了较强的韧性。北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的。此次政策调优是针对新市民和“买一卖一”群体的购房条件优化，就北京市实际而言信贷条件与政策环境仍然总体稳定。随着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖。

(责任编辑：休闲)