高周转模式需要保证项目拿地、堰塞湖建设和销售等每一个环节的政策周转“快”才能实现，每多一个城市调控收紧，轮番就意味着高周转模式的加码实施空间会被压缩。融资收紧下，下半部分房企寄希望通过加速周转、年房加快资金回笼来缓解调控带来的企高冲击，与之矛盾的模式是，限售限价环境下项目的或遭去化承压，快速建设或将形成高周转模式的堰塞湖“堰塞湖”。随着调控下房企高周转模式的政策周转阵地逐渐被压缩，高周转模式是轮番否会迎来拐点？

　　房地产增速下滑

　　2018年的房地产政策延续了2017年的强调控，在限价、加码限售、下半限贷、年房限购等调控措施的基础上，楼市调控围绕打击炒房等现象进行升级。近期，上海、长沙、西安、杭州等城市开始对公司购房进行约束。据中原地产研究中心统计，年内房地产累计调控政策发布次数已超过180次。

　　严调控之下，2017年全国商品房销售金额和面积增速均出现下滑。国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售金额为133701亿元，同比增长13.7%，较2016年34.8%的同比增速大幅放缓；2017年商品房销售面积同比增为7.7%，较2016年22.5%的增速下降幅度明显。2018年1~5月，全国商品房销售金额和面积同比增速持续下滑，分别为11.8%和2.9%，而2017年同期两个数据分别为18.6%以及14.3%。

　　全国房地产整体呈现降温态势。其中调控最为严格的一线城市和部分热点二线城市降温最为明显，商品住宅销售价格同比持续下降，三线城市涨幅继续回落。

　　房地产销售增速下滑在房企业绩方面也有体现。据克而瑞发布的最新数据显示，2018年上半年行业规模加速集中，TOP3房企销售金额总和超万亿元，TOP30和TOP100集中度分别接近50%和70%，TOP200门槛同比下降。同时不可忽视的是，目前房企业绩增速呈现下滑趋势。

　　《每日经济新闻》记者根据克而瑞公布的最新销售数据统计发现，TOP30房企中公布了销售目标的20家房企，2018年上半年仅有8家房企的目标完成率达到50%；上述20家房企中，有14家房企2018年销售目标同比增速较2017年实际销售同比增速出现下降。同时，考虑到2018年市场环境的变化等多重因素，房企在制定2018年销售目标时极为谨慎。

　　高周转阵地收缩

　　一面是行业集中度的快速提升，另一方面则面临业绩增速下滑。为了增强竞争力赢得发展优势，房企纷纷祭出“高周转”的大招，希望通过提高周转速度加快资金周转率，加速规模扩张，实现以更少资金博得更大规模。

　　高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金，房地产的每一个环节的“快”形成高周转的模式。同时，任何一个环节受阻将成为高周转模式实施的羁绊。

(责任编辑：综合)