近日，租赁置换北京市第一个“租赁置换”模式改造的北京老旧小区正式亮相。改造后的老旧月坛街道真武庙五里3号楼不仅室内外环境得到了全面提升，更是小区摇身变成了温馨舒适的“人才公寓”，满足了附近金融街等商务区就业人群职住平衡的改造租房需求。

　　昨日，探索北京青年报记者走进月坛街道真武庙五里3号楼，租赁置换新刷的北京红色的外立面、统一的老旧不锈钢窗户护栏、被整理在收纳盒中的小区墙面电线以及透水地砖、施划整齐的改造停车位等等，立即就与周边的探索老旧小区有了天壤之别。

　　据西城区住建委主任刘戍东介绍，租赁置换真武庙五里3号楼建成于1981年，北京有着大多数老旧小区的老旧“通病”：楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公区空间缺失、无专业物业管理等等，给生活在这里的居民们带来了诸多不便。同时，该楼紧邻金融街商务圈，附近有大量有租房需求的就业人群。“但是，小区内出租屋的条件又难以满足此类人群的租住需求，许多人不得不选择距离较远、居住条件相对较好的小区入住。”

　　刘戍东指出，资金，是老旧小区改造的“弹药”，然而单靠政府补贴，无法在短时间内铺开规模。一面是居民强烈的改造呼声，一面是资金缺口，如何破题？在区政府和产权单位引导和适当支持下，真武庙项目引入了民营企业愿景集团的资金，在“微利可持续”的前提下，依据地域特点，开启了“租赁置换”老旧小区有机更新的新模式：一是采取租赁置换，解决原住居民想改善居住条件“出”的需求；二是通过改造提升居住环境，解决金融街周边高端人才就近居住“入”的需求；三是实施改造后降低了居民投诉，解决属地政府、街道、社区的“痛”点；四是项目微利可持续，可实现社会企业“盈”的需求；五是通过创新老旧小区改造模式，形成可复制、可推广、可持续的方案，实现了政府部门“促”的要求。

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