2018年上半年，挑传统融资渠道继续受限，头负头融非标压缩及美国加息等情况都进一步推高了房企的债率资额转好融资成本。与此同时，上升偿债高峰期将在今年下半年出现，下降如何填补资金缺口将成为房企的房企副担首要任务。

　　资金作为房地产业的何用血液，在银根收紧背景下，高周不同规模企业之间的挑融资能力也出现明显分化，部分房企加速甩货、头负头融减缓投资、债率资额转好展开多元合作……多渠道缓解资金压力。上升

　　对此，下降新城控股高级副总裁欧阳捷坦言，房企副担要做大规模，何用就必须快拿地、快销售，但回笼资金依然不能够满足企业规模增长的速度要求，房企仍在千方百计地寻找突破融资瓶颈的渠道和办法。名列排行榜前茅的房企更容易获得资本市场和金融机构的青睐，中小房企的资金渠道变得更窄、资金成本更高，债务压力更大。

　　房企融资通道收窄

　　银行收紧房企融资，多项新规围堵，加上发债遇冷，房企想要“拿钱”的通道日渐收窄。

　　58房产研究院首席分析师张波表示，2018年上半年房地产行业总体融资环境趋严，除了对银行加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范外，监管层对于基金、信托和债权发行统统加强了管理。除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越大。

　　据不完全统计，从2016年第四季度开始，监管部门陆续出台诸多限制房企融资的新规。其中包括，暂停地产企业公司债发行、公司债发行要过准入关和分类关；严禁房地产企业发行企业债用于商业性房地产项目；限制私募资管计划投资过热城市房地产项目。

　　今年5月下旬以来，多家主流房企发债项目显示“中止”。来自同策咨询的数据显示，今年5月，40家典型上市房企发公司债融资总额呈现较大幅度的滑落，环比减少87.59%，在融资总额中仅占比为12.93%。

　　克而瑞研究中心数据显示，5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%；同期海外发债额为零。

　　在日趋严厉的监管下，企业的融资难度有所分化。大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高，其中信托融资成本较去年提高2~3个百分点。

　　同时房企的资产负债率有所上升，Wind资讯数据显示，2018年第一季度末，中国房企资产负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高；资产负债率超过80%的A股上市房企近40家。

　　同策研究院总监张宏伟对此分析称，从资金面角度来看，三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间段；从销售上来看，核心一二线城市因限制性调控措施导致房企回款节奏放慢、资金紧张。下半年资金链将会依然紧张，土地市场将会更加理性。

(责任编辑：时尚)