原标题：未按规划建设 三亚一小区停车位数量不足欲拆除绿地和泳池

新海南客户端、未按南海网、规划南国都市报4月1日消息（记者 刘子榕）近日，建设家住三亚市迎宾路鸿坤山海墅小区的亚小欲拆泳池业主丁女士遇到了一件烦心事。由于鸿坤山海墅小区的区停部分绿地及泳池不在规划设计中，项目验收无法通过，车位除绿所以现在开发商要对小区违规建设的数量绿地和泳池进行拆除，恢复重建为地上停车位。不足

三亚市迎宾路鸿坤山海墅小区。地和记者 刘子榕摄

鸿坤山海墅小区泳池。未按记者 刘子榕摄

开发商要拆绿地和泳池 业主强烈反对

“相比于其他小区，规划我们小区的建设绿化和配套设施是比较完善的，这样宜居的亚小欲拆泳池环境也让我们业主很满意。但现在突然告知我们要拆除绿地和泳池，区停破坏了我们小区的车位除绿整体环境，这让我们业主难以接受。”鸿坤山海墅业主丁女士激动地说道。丁女士表示，原先购房时就是看中小区环境优美，现在环境将被破坏，让她们业主很是心焦。

原来，鸿坤山海墅小区的部分绿地和泳池不在规划设计范围内，按照原先的规划布局，该区域是地上停车位和广场，现在面临项目验收阶段，项目验收无法通过，所以开发商决定拆除绿地和泳池恢复原样。

3月21日，开发商在小区内张贴出拆除绿地及泳池，恢复地上停车位的通知。3月31日，挖掘机正式进场施工，开始拆除小区绿地。记者来到现场发现，一辆橘黄色的挖掘机停靠在小区道路上，已有约五平方米的草地和绿树被拆除。由于业主和开发商意见无法统一，目前拆除工作处于停工阶段。

鸿坤山海墅小区地下机械停车位。记者 刘子榕摄

鸿坤山海墅小区地下机械停车设备指示牌。记者 刘子榕摄

小区停车位数量不足 停车难引业主不满

业主告诉记者，这都是由于小区停车位建设数量不够所引发的。据了解，按照三亚市迎宾路小区配套设施规划，要求一比一建设停车位，鸿坤山海墅小区规划建设2576个车位。但是实际上，鸿坤山海墅小区现在建有1300个停车位，数量仅有规划的一半，虽然小区目前车位实际需求约900个，但是还是出现停车位紧张的状况，业主停车难问题较为突出。

为解决小区业主停车问题，开发商在地下车库采用双层机械停车设备。“机械车位受限于机械设备和室内空间，停车位置非常小，每次倒车进入都会挤到汽车轮胎，小汽车倒车进入都很困难，SUV和商务车等车型根本无法进入。”业主孙女士说道。记者观察发现，由于多数业主担心使用机械车位会对汽车造成伤害，所以不喜欢使用机械车位，地下停车场非机械车位和通道两侧都停满了汽车，机械车位上层基本上空置。机械车位限制车宽为1.85米至1.9米，普通车辆车宽约1.8米，停车位置稍不精准则会对车辆有所伤害。

除了机械车位的不便，停车位数量的不足也让业主难以满意。“就算把小区绿地和泳池拆了建地上停车位，停车位数量也远远难以达标，小区的1、2、13、14栋都没有建地下车库，许多业主只能被迫把车停到小区大门外道路两侧。”业主穆先生说道。由于部分业主对于车位不够的不满，使得停车位相关的验收工作迟迟无法开展。

鸿坤山海墅小区开发商张贴出拆除绿地和泳池，恢复地上停车位的通知。记者 刘子榕摄

相关部门意见：建设单位需严格按照规划建设

对此，开发商决定按照原先规划进行恢复。鸿坤山海墅小区开发商三亚宝迪投资有限公司向记者出具了一份2017年6月19日的原三亚市规划局关于对鸿坤山海墅项目投诉问题的整改通知。通知中写道，因目前地下室停车位闲置较多，停车量约占地下停车位的百分之四十左右，为提升小区环境，暂时做成绿化处理，到三期项目验收发证之前监督整改落实恢复地面停车位建设。且三期项目建设也要按照规划审批要求将地面、地下停车位全部建设完毕。同时，记者核验了原先规划设计图，确有部分绿地面积原为地上停车位面积，泳池用地为广场用地。

鸿坤山海墅小区开发商三亚宝迪投资有限公司工作人员告诉记者，当初更改规划设计是采纳了部分业主关于小区内“人车分流”的建议，目前验收无法通过，所以必须要恢复原有规划设计，不能再保持违规建设的现状，但是面临着业主们不支持的局面。

鸿坤山海墅小区已被拆除绿地。记者 刘子榕摄

三亚市自然资源与规划局表示，为了及时给广大购房业主办理房产证手续，鸿坤山海墅项目采取由建设单位作出承诺后分期验收完毕的方法。目前，鸿坤山海墅小区建设过程中未经规划审批，擅自改建为绿地，同时停车位数量达不到规划要求，无法通过验收。接下来，将加强对该项目的监管力度，监督建设单位严格按照规划审批要求进行建设。

目前针对鸿坤山海墅小区的规划建设问题，相关部门在进行协调处理。新海南客户端、南海网、南国都市报也将持续关注鸿坤山海墅小区的绿地和泳池以及停车位不足等后续规划建设问题。（刘子榕）

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