原标题：嘉定一小区业主被分“三六九等”，三六九等别墅区和高层区中间装铁门
“同一个小区，嘉定间装主通道却被一扇铁门给锁上，小区我们进出只能选择侧门，业主绕行不说，被分别墅还有风险。区和区中”近来，高层嘉定区曹安公路4908弄业主小赖向“12345”市民服务热线反映，铁门小区业主们正因为一扇门的三六九等开闭问题争论不休。
原来，嘉定间装312国道曹安公路4908弄项目地块包含别墅、小区高层、业主公寓等多种住宅形式。被分别墅房子建成交付后没多久，区和区中别墅区和高层住宅区唯一的高层通道被加装了一扇铁门，自那之后，别墅区和高层区便被分隔开来。5年来，面对这扇紧锁的大门，业主们似乎达成一种默契：别墅业主从南门进出，高层住宅业主从西门进出。
可近来，这种默契被打破了。9月初，靠近西门的曹安公路上，接连发生两起电瓶车相撞的交通事故。小赖说，南门和西门都位于曹安公路上，相距不过200米。南门口设有红绿灯，出行更为方便，而高层业主从西门出来后向东走，需要到下一个路口调头绕行，有骑电瓶车的业主不愿意绕行1公里，就直接逆行，危险系数随之增加。事故发生后，高层的业主们想起了横在他们和别墅区之间的那扇铁门。“如果打开铁门，我们从南门进出，不就没这危险了吗？”
“开门”想法遭别墅业主拒绝
小赖所在的小区内建筑类型主要有两种，1—153号为联排别墅，位于小区南部，名为“西上海君廷”；155—172号为高层建筑，在小区北部，名为“西上海御庭”。正中间的一条东西向河道——小吴塘支河，仿佛一道天然屏障，将南北部分隔开来。小区东侧在桥上架有一座桥梁，6米多宽，双车道，是别墅区和高层区之间的唯一通道。业主们口中提到的铁门，就在这一通道上。
9月8日，记者到达小区时，桥上的铁门被一条铁链、一把锁锁住。门的南北两侧沥青路上印着“消防车道、禁止占用”的字样。高层业主朱先生告诉记者，2016年他买房入住时，路还是通的，但没多久，这道门就被锁上了，从此别墅区和高层区就彻底被分隔开来。
在高层业主们看来，尽管别墅区和高层区在名称上略有区别，但是由同一家物业管理、选出了同一个业委会、共用同一个门牌地址，地图上无论搜索哪个名字，显示的都是别墅区和高层区共同的地块，这显然就是同一个小区，不应被一扇铁门隔成两块独立区域。可要打开这扇关闭长达5年之久的门，并不容易。业委会委员左锦平告诉记者，2016年下半年，小区业主陆续入住后没多久，这扇铁门就被封上了。当时，业委会尚未成立，高层业主们意识也不强烈，直到后续发生火灾、车祸等一系列事情后，才意识到这扇铁门的重要性。但由于入住5年来，小区已更换了3家物业，后来的物业不敢擅自做主改变门的开闭状态，“加上别墅区从2016年起就是相对独立的状态，业主肯定不同意。”
记者通过南门进入别墅区，相比高层区小孩子的喧闹，这里安静了不少，再加上绿植密布，舒适度显然更高。听到记者询问“开门”的事情，一位别墅业主直摇头，“不行的”。他认为，别墅在出售时开发商就曾承诺其是独立区域，“那个门是消防通道，应急时才开启”。他还指出，别墅区共计134户业主，每家仅有一个车库，可往往每家不止一辆车，别墅区并没有地下车库，多出来的车就只能停在小区路面上，道路资源本就紧张，“我们现在行车还得互相避让，开门后岂不是更加拥堵了”？
对于铁门两侧业主的不同诉求，安景社区党支部书记金亮霞也很为难。“开门很简单，但是要预想到开门可能带来的一系列管理难题，必须做好预案。”她督促业委会内部再次协商，并制订相关方案。至于业主们反映的西门外曹安公路的安全隐患，她表示，早在2017年，为方便高层业主出行，居委会曾申请在西门外的曹安公路上增设红绿灯，但方案未获通过。居委会只能在路口竖立多个警示牌，提醒业主不要逆行，后续也将持续加强管理。
安亭镇将合力推动自治协商
记者从安亭镇政府相关部门了解到，早期的规划图纸上确有该铁门，他们计划合力推动社区和业委会以居民自治的方式，探索有限度地开放。
高层、别墅混合型小区在上海数量不少，基本上都是部分别墅部分高层，既解决了容积率的问题，也吻合了不同购房者的需求，随之而来的“别墅和高层能否隔开”的争议也不少。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似难以化解的矛盾，在于两方面的诉求不同。从别墅的业主角度看，其物业管理费用高，当时认购别墅也肯定支付了更高的费用，显然希望居住环境更好。而从高层用户角度看，别墅的项目可能影响了其正常出行，既然是一个小区的，那其也应该享有相应的公共服务和配套，关注点略有差异。
矛盾如何化解？我国《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。共有部分指的是专有部分以外的部分，包括建筑区划内的道路、绿地以及公共场所、公用设施等等。对共有部分，业主享有占有、使用和收益的权利。据此，严跃进指出，类似曹安公路4908弄的矛盾在全国各地都有，早前一些法院的判例里面已然明确，既然是同一个小区，隔开的做法肯定不妥，所以基本上都是别墅业主输。如果双方矛盾激烈，无法坐下来协商，可选择向人民法院提起诉讼。
要避免类似情况出现，严跃进提醒，房企在营销的时候要注意口径，不要夸大别墅业主可以享有的空间和便利；购房者也需要知道这种情况中法院一般都会支持哪一方。建议社区管理者做好协调，从社区和谐的角度，减少同一个小区业主对立的现象。
（栗思）(责任编辑：焦点)